Kas ir līgumslēdzēja apgrūtinājums?

Tiesību akti, kas nosaka līgumslēdzēja apgrūtinājumu, atšķiras atkarībā no jurisdikcijas. Statūtos parasti ir noteikts, kam ir tiesības iesniegt apgrūtinājumu un kādas būs atsavināšanas procedūras. Statūtos parasti darbuzņēmējs tiks definēts kā jebkura persona, tostarp uzņēmējdarbības vienības, kas sniedz pakalpojumus vai materiālus ēkas celtniecībā. Tas ietver arhitektus, ģenerāluzņēmējus, apakšuzņēmējus un celtniekus vai jebkuru citu personu, kas iesaistīta ēkas celtniecībā vai īpašuma uzlabošanā. Tiesas lēmumi sīkāk definēs vai precizēs, kurš saskaņā ar statūtiem drīkst vai nevar iesniegt līgumslēdzēja apgrūtinājumu.

Dažas jurisdikcijas pieprasa, lai persona, kas iesniedz līgumslēdzēja apgrūtinājumu, ir licencēta līgumslēdzēja, lai apgrūtinājums būtu derīgs. Ja darbuzņēmējs veic darbu un viņam nav derīgas jurisdikcijas licences šādu darbu veikšanai, tiesa uzskatīs, ka darbuzņēmēja apgrūtinājums nav spēkā. Darbuzņēmējam, kas darbojas bez licences, var uzlikt naudas sodu vai citus kriminālsodus.

Pirms darbuzņēmēja apgrūtinājuma iesniegšanas daudzas jurisdikcijas pieprasa, lai darbuzņēmējs paziņo īpašuma īpašniekam. Šī prasība ir paziņojums par nodomu iesniegt apgrūtinājumu. Statūti parasti norāda, kāda informācija līgumslēdzējam ir jāsniedz paziņojumā. Likums arī prasīs darbuzņēmējam noteiktos termiņos iesniegt paziņojumu, lai darbuzņēmējs atgūtu pilnu apgrūtinājuma vērtību. Ja darbuzņēmējs nesniedz paziņojumu, kā noteikts jurisdikcijas statūtos, līgumslēdzēja ķīlas tiesības var nebūt izpildāmas.

Personai vai uzņēmumam ir jāiesniedz līgumslēdzēja apgrūtinājums apgabalā, kurā atrodas īpašums. Apgabala ierēdnis paņems apgrūtinājumu, apzīmogo to ar datumu un laiku un reģistrēs apgrūtinājumu ar apgabala ierakstiem. Ja līgumslēdzēja apgrūtinājums tika iesniegts saskaņā ar jurisdikcijas tiesību aktiem, īpašuma īpašniekam būs jāveic atbilstoši pasākumi, lai atceltu apgrūtinājumu, veicot maksājumus vai izvirzot atbilstošus apstrīdējumus tiesā, lai atceltu apgrūtinājumu.