Kas ir Equitable apgrūtinājums?

Lai pārliecinātu tiesnesi tiesā noteikt taisnīgu apgrūtinājumu atbildētāja īpašumam, prasītājam bieži ir jāpierāda, ka ir notikusi nelikumīga rīcība, kuras rezultātā ir nodarīts kaitējums. Piemēram, ja atbildētājs piesavinās naudu no prasītāja, lai iegādātos īpašumu, tad prasītājs var meklēt taisnīgu apķīlājumu uz šo īpašumu. Prasītājam var būt arī iespēja izvēlēties alternatīvu apgrūtinājuma līdzekli, ko sauc par konstruktīvo uzticību. Kad tiesa nosaka konstruktīvu uzticību, tā piešķir prasītājam visas īpašuma tiesības, jo tas iegūts krāpšanas vai ļaunticības rezultātā. Bieži vien tas ir labāks līdzeklis prasītājam, it īpaši, ja īpašuma vērtība palielināsies.

Nekustamā īpašuma pircēji ar taisnīgu apgrūtinājumu ir pakļauti tam, ja viņi par to ir iepriekš informēti vai iepriekš zināja. Ja nekustamā īpašuma, kuram ir taisnīga apķīlājuma tiesības, saņēmējs nesniedz ne kompensāciju, ne īpašuma vērtību, tad apķīlājums attiecas arī uz pircēju. Labticīgs pircējs bieži vien nekādā gadījumā nav pakļauts apgrūtinājumam. Lai kvalificētos kā labticīgs pircējs, pircējam ir jāpierāda, ka viņš iegādājās īpašumu par vērtību un nav zinājis ar apgrūtinājumu saistītos faktus un nebija iemesla tos zināt. Prasītājiem, kuri iegūst taisnīgu apgrūtinājumu, jāinformē sabiedrība, ierakstot to vietējā aģentūrā, kas ir atbildīga par publisko uzskaiti.

Ir veids, kā atcelt taisnīgu apgrūtinājumu, taču tas ir atkarīgs no tiesas, kas vispirms uzlikusi apgrūtinājumu. Apgrūtinājums nedod tiesības uz īpašumu, bet to var izmantot kā līdzekli maksājuma iekasēšanai. Tiesa var atļaut atbildētājam samaksāt prasītājam naudu, lai novērstu nodarīto kaitējumu un kompensētu netaisnīgo iedzīvošanos. Pēc samaksas tiesa var atbrīvot apgrūtinājumu.