Kas ir līgums par aktu?

Līgumus par aktu var noslēgt daudz ātrāk nekā tradicionālās hipotēkas vienošanās. Nav citu veidlapu, izņemot pašu līgumu un slēgšanas izmaksas vai citas maksas. Pārdevējs saglabā juridiskās īpašumtiesības uz īpašumu, bet viņam ir arī tādi paši pienākumi kā hipotēkas turētājam, kura valdījumā ir īpašums. Pārdevējam ir jāmaksā īpašuma nodokļi, jāuztur īpašums un jāapdrošina pret bojājumiem. Dažos štatos pircējs var pieprasīt īpašuma atbrīvojumu no piemājas nodokļa.

Līgumā par aktu pārdevējs saglabā nodrošinājuma tiesības uz īpašumu. Ja pircējam rodas problēmas, pārdevējs var lauzt līgumu, pārņemt īpašumu un paturēt visus nomaksas maksājumus kā zaudējumus. Atcelšanas noteikumi dažādās valstīs ir atšķirīgi. Dažās jurisdikcijās līgumu par aktu var atcelt, iepriekš par to brīdinot tikai sešdesmit dienas. Atšķirībā no tradicionālajām hipotēkām īpašumā nav tiesību izpirkt īpašumu, un pēc līguma atcelšanas to var pārdot kādam citam.

Citas dažu līgumu iezīmes ir “balona maksājums” vienreizēja maksājuma veidā kā pēdējais maksājums saskaņā ar līgumu. Ja pircējs nevar finansēt balona maksājumu vai citādi atrast resursus, kas to apmaksā, pārdevējs var lauzt līgumu. Pārdevējs var arī izmantot īpašumu kā nodrošinājumu līguma darbības laikā, iespējams, traucējot pircēja turpmākajām iespējām iegūt skaidras īpašumtiesības.

Daži juridiskie un finanšu eksperti apgalvo, ka vienošanās par aktu patiesībā nav hipotēkas veids, bet gan sava veida līgums par nomu. Viņiem šķiet, ka šādi līgumi pārdevēju vai pircēju neaizsargā. Daži apgalvo, ka šiem līgumiem vairs nav nekāda mērķa mūsdienu finansēšanā.

Citi, īpaši zemu izmaksu mājokļu aizstāvji ģimenēm ar zemiem vai vidējiem ienākumiem, apgalvo, ka vienošanās par darbu kalpo ļoti svarīgam mērķim. Viņi apgalvo, ka šāda veida darījums ar īpašumu dod iespēju iegādāties mājokli tiem, kam ir maz cerību vai nav nekādu cerību iegūt tradicionālo hipotēku. Viņi arī norāda, ka tad, kad šie darījumi tiek veikti ar mājokļu organizāciju un zemu izmaksu mājokļu attīstītāju norādījumiem un palīdzību, tie var radīt māju īpašniekus un palīdzēt stabilizēt nīkuļojošos rajonus.