Kādi ir īpašā garantijas akta plusi un mīnusi?

Īsā atbilde

Īpašs garantijas akts var atvieglot īpašuma nodošanu noteikta veida darījumos, ja pašreizējais īpašnieks nevēlas galvot par īpašumtiesību ķēdi iepriekšējiem īpašniekiem, taču tas arī nodrošina mazāku vispārējo aizsardzību pircējam pret īpašumtiesību defektiem nekā vispārīgais garantijas akts.. Lai gan šāda veida akts nav piemērots parastam darījumam ar dzīvojamo nekustamo īpašumu, tas aizpilda vajadzību, strādājot ar grūtībās nonākušu dzīvojamo īpašumu un komerciālo nekustamo īpašumu. Kamēr pircējs apzinās īpaša garantijas akta izmantošanas priekšrocības un trūkumus, viņš var izmantot tā atvieglošanas iespējas, vienlaikus iegūstot papildu apdrošināšanu, lai aizsargātu pret ierobežoto īpašumtiesību garantiju.

Kad īpašnieks pārdod nekustamo īpašumu, viņa parakstītais akts nodrošina garantijas par viņa īpašumtiesību kvalitāti un apjomu. Nekustamajam īpašumam var būt saistīti parādi, piemēram, hipotēkas un ķīlas tiesības, kas kļūst par īpašuma tiesību daļu, līdz parāds tiek apmierināts. Šie parādi seko īpašumam, nevis īpašniekam, ja īpašums tiek pārdots. Parādi dažkārt netiek pareizi reģistrēti, kā noteikts likumā, tāpēc pircējs pieprasa pārdevējam garantēt, ka publiskajā reģistrā ir visi esošie apgrūtinājumi.

Divu veidu garantijas akti ir vispārīgais garantijas akts un īpašais garantijas akts. Pārdevēji, kas sniedz vispārīgus garantijas aktus īpašuma pārdošanai, garantē, ka nav citu īpašumtiesību defektu, izņemot tos, kas ir atklāti. Īpašs garantijas akts piedāvā tikai ierobežotu garantiju attiecībā uz īpašumtiesībām. Ar šāda veida aktu īpašnieks tikai garantē, ka viņš īpašumu nav apgrūtināja. Viņš neapgalvo neko, kas varētu būt noticis pirms brīža, kad viņš kļuva par īpašnieku.

Ar īpašiem garantijas aktiem parasti nepietiek parastam darījumam ar dzīvojamo nekustamo īpašumu. Īpašumtiesību uzņēmumi mēdz nevēlēties izsniegt apdrošināšanu bez papildu aizsardzības, ko nodrošina vispārējais garantijas akts. Ir daži gadījumi, kad īpaša garantijas akta izmantošana ir priekšrocība un faktiski atvieglo pārdošanu, piemēram, pārdošana ar ķīlu. Bankas vai finanšu uzņēmumi, kas atgūst īpašumu, garantē īpašumtiesības tikai no brīža, kad tas pārņēma īpašumu.

Īpašs garantijas akts var būt priekšrocība atsavināšanas darbībā. Ja bankai būtu jāgarantē īpašumtiesību ķēde, tas sarežģītu un pagarinātu laiku, kas bija nepieciešams, lai pabeigtu bloķēšanas pārdošanu. Pircējs zina, ka īpašumam bija tīrs īpašumtiesības un īpašumtiesību apdrošināšanas polise bija spēkā pirms atsavināšanas darbības. Viņam ir tikai jāpārliecinās, ka saistību nepildījušais īpašnieks neapgrūtināja īpašumu, izpētot publiskos ierakstus, lai iegūtu gandrīz tādas pašas garantijas, veicot kādu darbu, kā tas būtu bijis vispārējā garantijas aktā.

Īsā atbilde

Saistītie jautājumi