Kas ir hipotēkas apliecinājums?

Ir dažas juridiskas prasības efektīvai hipotēkas apliecinājumam. Lielākajā daļā jurisdikciju visi zvērestu apliecināti apliecinājumi ir jāparaksta un jāapliecina trešajai pusei vai jānodod notāra priekšā ar zvērestu. Zvērestu apliecinātajā liecībā sniegtie apgalvojumi ir jāsniedz brīvprātīgi, un tie attiecas tikai uz to, ko persona zina par patiesību, pamatojoties uz tiešu zināšanām vai novērojumiem. Personu, kas melo ar zvērestu apliecināto liecību, var notiesāt par nepatiesas liecības sniegšanu tāpat kā personu, kas atrodas liecinieku kabīnē, var iesūdzēt privāta puse, kas paļāvusies uz maldinošajiem apgalvojumiem.

Ir dažādi hipotēkas apliecinājumi. Tā kā dokuments būtībā ir tikai faktu izklāsts, to var izmantot jebkuros apstākļos, kas saistīti ar hipotēku, ikreiz, kad pusei ir jāiesniedz pierādījums par īpašuma statusu. Piemēram, māju īpašnieku apdrošināšanas sabiedrība var pieprasīt īpašniekam iesniegt hipotēkas apliecinājumu, kas apliecina īpašuma būvniecības darbu pabeigšanu, lai atbrīvotu apdrošināšanas ieņēmumus līgumslēdzējam. Atsevišķās jurisdikcijās īpašuma ar reverso hipotēku īpašnieks var iesniegt aktu reģistrētājam hipotēkas apliecinājumu, lai apliecinātu hipotēkas statusu un to, ka tā pieder personai, kas sasniegusi noteiktu vecumu, lai atbrīvotu īpašumu no aplikšana ar nodokļiem.

Viens no biežākajiem hipotēkas apliecinājuma lietojumiem īpašumtiesību politikas kontekstā ir “senais hipotēkas apliecinājums”. Īpašumtiesību uzņēmums lūgs pārdevējam sagatavot šāda veida apliecinājumu, ja īpašumam agrāk ir bijusi hipotēka bez ieraksta par hipotēkas apmierināšanu. Pirms īpašumtiesību uzņēmums izsniegs apdrošināšanas polisi, pārdevējam ir jāzvēr, ka pagātnes hipotēka ir nomaksāta un hipotēka nekad nav izsniegta. Tādā veidā īpašumtiesību sabiedrība var izsniegt polisi, vienlaikus kompensējot sev neparedzētu prasību.

Vēl viens izplatīts hipotēkas apliecinājuma veids, ko izmanto īpašumtiesību uzņēmumi, ir saliktā hipotēkas apliecinājums. Šāda veida apliecinājumu paraksta gan pircējs, gan pārdevējs. Tajā ir sniegts pušu pamatpiebildumu saraksts par īpašumu, uz kuru īpašumtiesību uzņēmums paļausies, lai izdotu polisi, tostarp par to, ka nav nenokārtotu līgumu, servitūtu vai nomas, kas ietekmē īpašumu, un ka puses ir informētas. spēkā esošajiem līgumiem, nosacījumiem vai ierobežojumiem.