Kas ir Defeasance?

Šo terminu parasti lieto attiecībā uz nekustamo īpašumu. Lielākajā daļā nekustamo īpašumu kredītu nekustamais īpašums pats kalpo par aizdevuma nodrošinājumu, un aizdevējam līdz aizdevuma atmaksai ir īpašumtiesības. Kad aizņēmējs atmaksā, viņš vai viņa atrod kaut ko līdzvērtīgu, ko izmantot kā nodrošinājumu. Ja aizdevējs akceptē, ķīlas tiesības uz īpašumu tiek atceltas un aizņēmējam tas pieder skaidrā, neskatoties uz to, ka aizdevums nav atmaksāts.

Viens no visizplatītākajiem atmaksas veidiem ir ņemt otru hipotēku vai refinansēt un izmantot to, lai iegādātos apstiprinātu vērtspapīru portfeli, piemēram, Valsts kases vērtspapīrus Amerikas Savienotajās Valstīs, kas apmierinās prasības, kas nepieciešamas, lai to uzskatītu par atbilstošu nodrošinājumu. Šis portfelis savukārt tiek ieķīlāts aizdevējam, un, ja aizdevējs ir apmierināts ar nosacījumiem, apķīlājums uz sākotnējo īpašumu tiek atcelts.

Atkāpšanās no parādiem tieši nedzēš. Sākotnējais aizdevums joprojām pastāv, un tas ir jāatmaksā. Ja kredīts netiek atmaksāts, var tikt arestēts ķīlā piedāvātais portfelis. Ar atmaksas palīdzību cilvēki vienkārši parāda, ka viņi spēj segt aizdevumu ar līdzvērtīgiem aktīviem un ka viņiem būs iespēja aizdevumu atmaksāt. Ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, aizdevējs apķīlās kā ķīlu ieķīlātos aktīvus, bet aizņēmējs saglabās īpašumtiesības uz īpašumu.

Cilvēkiem vajadzētu apspriest atkāpšanos ar grāmatvedi vai finanšu konsultantu, lai noteiktu, vai tas būs labs solis viņiem vai viņu uzņēmumam. Pirms virzības uz priekšu ir svarīgi to apspriest arī ar aizdevēju, jo aizdevējam var būt noteikti ierobežojumi, kas var ierobežot aizņēmēja iespējas. Atmaksas konsultants var palīdzēt aizņēmējam veiksmīgi orientēties šajā procesā un pārliecināties, ka ir ietverta visa informācija, lai atmaksa noritētu gludi.