Kas ir rīkojums par atsavināšanu?

Daudzos gadījumos cilvēki iegādājas dzīvojamo īpašumu, ņemot kredītu, lai samaksātu par darījumu. Bankas un finansēšanas uzņēmumi parasti izsniedz šāda veida aizdevumus. Tie nodrošina atmaksu, ņemot iegādātajā īpašumā nodrošinājuma procentus jeb hipotēku. Šī hipotēka ļauj aizdevējam ņemt īpašumu kredīta atmaksā, ja aizņēmējs nepilda savas aizdevuma līgumā noteiktās saistības.

Ja aizņēmējs pārtrauc veikt maksājumus saskaņā ar aizdevuma līgumu, viņš nepilda saistības. Pēc tam aizdevējs var uzsākt procedūru pret īpašumu, lai atņemtu to no aizņēmēja parāda atmaksai. Likums nosaka, ka personas izņemšanas no mājām process notiek caur tiesu sistēmu procesā, ko sauc par atsavināšanu. Tas novērš aizdevēja vienpusēju rīcību, kas var izraisīt publisku haosu, jo privātpersonu aizdevēji mēģina izņemt ģimenes no mājām apstākļos, kurus aizdevējs novērtē un kontrolē.

Lielākajā daļā jurisdikciju, kurās ir tiesību sistēma, kuras pamatā ir Anglijas vispārējās tiesības, aizdevējs nevar atņemt dzīvojamo īpašumu no aizņēmēja, kurš nepilda saistības, bez tiesas rīkojuma par ieķīlāšanu. Rīkojums par ieķīlāšanu ir rakstisks tiesas lēmums, kas nosaka, ka aizdevējam ir tiesības iegūt attiecīgo īpašumu valdījumā. Šī prasība nošķir mājokļa īpašuma atgūšanu, pamatojoties uz hipotēku, no citiem īpašuma atgūšanas veidiem, pamatojoties uz cita veida aizdevumiem. Piemēram, daudzās jurisdikcijās aizdevējs var atgūt ar auto kredītu finansētu automašīnu, nevēršoties tiesā, jo aizņēmējs saistību neizpildes gadījumā piekrīt summārai atgūšanai kā aizdevuma nodrošināšanai.

Prasība, ka aizdevējam jāsaņem ieķīlāšanas rīkojums pirms pārcelšanās, lai pārņemtu dzīvojamo īpašumu, ir līdzīga prasībai, ka saimniekam pirms īrnieka atsavināšanas jāsaņem rīkojums par izlikšanu. Sabiedriskā kārtība aizsargā mājas svētumu un pieprasa, lai puse, kas vēlas atsavināt, pienācīgi parādītu neatkarīgai pusei savas tiesības uz valdījumu, pirms tā atļauj privātai pusei pārkāpt citas personas mājokli. Tiesas pilda šo funkciju un izskata apstākļus, kas saistīti ar saistību nepildīšanu, lai pārliecinātos, ka aizdevējs nav piedalījies negodīgā vai nelikumīgā rīcībā pirms ieķīlāšanas rīkojuma izdošanas.