Komerciāls hipotēku brokeris parasti strādā nekustamā īpašuma jomā. Persona šajā amatā darbojas kā saikne starp finanšu iestādēm un personām, kas meklē hipotēkas aizdevumus komerciālā īpašuma finansēšanai. Hipotēku brokeri pārdod aizdevumus saviem klientiem un bieži sadarbojas ar vairākām finanšu iestādēm, nodrošinot plašākas aizņemšanās iespējas. Brokeriem ir jāzina, kā darbojas hipotekāro kredītu tirgus, lai piedāvātu efektīvus pakalpojumus.
Lielākajai daļai komerciālo hipotēku brokeru ir jābūt licencētiem, taču prasības var atšķirties atkarībā no valsts. Daudzi hipotēku brokeri strādā ar komisijas naudu, kas ir viens no iemesliem, kāpēc šajā amatā ir svarīga pārdošanas pieredze. Svarīgas ir arī datorprasmes, jo daudzi komerciālie hipotēku brokeri uztur datu bāzes ar informāciju par tirgiem, kuros viņi strādā.
Tā kā ir daudz dažādu hipotekāro kredītu paku un produktu, viens no komerciālā hipotēkas brokera pienākumiem ir zināt visus pieejamos produktus. Brokeri arī parasti tiek aicināti tirgot šos produktus potenciālajiem aizņēmējiem vai klientiem. Brokerim jāspēj precīzi noteikt konkrēto aizdevuma produktu vai paketi, kas vislabāk atbilst katra klienta vajadzībām.
Komunikācija ir liela daļa no komerciālā hipotēkas brokera darba. Piemēram, brokeris ne tikai parasti sadarbojas ar finanšu institūcijām, lai saņemtu aizdevumu potenciālajam komercīpašuma īpašniekam, brokerim arī jāspēj izskaidrot klientam visus hipotekārā aizdevuma procesa aspektus. Tas nodrošina, ka klients ir informēts par visām aizdevuma detaļām.
Zināšanas par likumiem, kas saistīti ar hipotēku nozari, parasti ir svarīgas komerciālo hipotēku brokeriem. Hipotēku brokerim ne tikai jāzina federālie un valsts noteikumi, kas attiecas uz hipotēku vai finanšu tirgiem, bet arī jāspēj izskaidrot klientam šos likumus. Konkrētāk, komerciālo hipotēku brokerim ir jāspēj izskaidrot viss konkrētajā aizdevuma līgumā, lai klienti saprastu visas iespējamās juridiskās sekas. Tas ietver informāciju par aizņēmēja saistību nepildīšanu vai citām problēmām.
Pēc tam, kad klients ir izrādījis interesi pieteikties hipotēkas kredītam, komerciālais hipotēkas brokeris pārbauda pieteikuma iesniedzēja atbilstību. Klienta iespējas atmaksāt kredītu tiek pētītas, izpētot klienta kredītvēsturi, kā arī apkopojot nepieciešamos dokumentus. Kad tas būs izdarīts, hipotēkas brokeris iesniegs pieteikumu attiecīgajā kredītiestādē. Turpinot būt sakarnieka lomā, komercķīlu brokeris arī informē pieteicēju, vai pieteikums ir vai netiek apstiprināts.