Ko dara nekustamā īpašuma slēgšanas advokāts?

Parasti pirmais solis, ko veic advokāts, ir pasūtīt titula meklēšanu. Pēc tam advokāts pārbauda šo dokumentu, lai pārliecinātos, ka īpašumā nav nenokārtotu ķīlu, prasību vai citu defektu. Būtībā slēdzošais advokāts nodrošina, ka īpašumu var bez maksas un skaidri nodot jaunam īpašniekam. Atkarībā no īpašuma vecuma un valsts, kurā notiek darījums, šī meklēšana var ilgt pat 50 gadus.

Nosaukuma meklēšana varētu būt viens no svarīgākajiem uzdevumiem, ko veic nekustamā īpašuma slēgšanas advokāts. Ja advokāts pamana neatbilstību nosaukumam, tas var ietekmēt klientu, ja viņš kādreiz nolemj īpašumu pārdot. Dažreiz šie meklējumi rada tā saukto duļķainu nosaukumu, kas nozīmē, ka virsrakstā ir neatbilstības. Advokāts konsultē klientu par to visu viņu tikšanās laikā.

Papildus nosaukuma meklēšanas pabeigšanai noslēdzošais advokāts sagatavo arī visus juridiskos dokumentus, kas saistīti ar mājas pārdošanu un pirkšanu. Tas var ietvert pārdošanas līgumus, hipotēkas zīmes un īpašuma aktu. Īstais advokāts sagatavo visus attiecīgos dokumentus un sagatavo tos parakstīšanai pie noslēguma galda.

Vēl viens nekustamā īpašuma slēgšanas advokāta pienākums ir veicināt faktisko slēgšanu. Viņš pārliecinās, ka visi juridiskie dokumenti ir sagatavoti, aizdevējs ir nosūtījis visus nepieciešamos dokumentus un visi citi nepieciešamie dokumenti ir gatavi tikšanās laikam. Noslēguma tikšanās reizē advokāts detalizēti izskaidro katru dokumentu, lai katra iesaistītā puse precīzi zinātu, kas tiek parakstīts. Atbilstošās kopijas tiek izplatītas noslēgumā iesaistītajām personām.

Kad visi dokumenti ir parakstīti, nekustamā īpašuma slēgšanas advokāts pabeidz procesu, veicot vairākas darbības. Viņš vai viņa reģistrē atbilstošos dokumentus, piemēram, aktu, tiesu sistēmā. Advokāts arī nodrošina, ka darījumā iesaistītajām pusēm, piemēram, nekustamo īpašumu aģentiem, tiek maksātas pareizās komisijas maksas. Viņi varētu būt atbildīgi arī par darījuma konta izveidi.