Kādas ir pārdevēja slēgšanas izmaksas?

Atbildība par dažām no šīm maksām var tikt apspriesta, lai gan vietējie tiesību akti var noteikt, kurš maksā par noteiktām precēm. Ja vien pircējs neuzņemas hipotēku, viena no nozīmīgākajām pārdevēja slēgšanas izmaksām ir jebkura hipotēkas atmaksa. Pārdevējs ir atbildīgs arī par visām reģistrētajām nodokļu un mehāniķa aizturēšanas tiesībām.

Lielākā daļa darījumu ar nekustamo īpašumu tiek veikti, izmantojot profesionālu aģentu. Pārdevējs un aģents noslēdz līgumu par atlīdzību, kas jāmaksā no pārdevēja līdzekļiem. Ja pārdevējs nolīgst advokātu, lai pārraudzītu kādu procesa daļu, šī advokāta nesamaksātās izmaksas tiks uzskatītas par pārdevēja slēgšanas izmaksām.

Lielākajā daļā valstu pārdevējam ir jāsniedz pircējam skaidras īpašuma tiesības. To bieži veic, izmantojot īpašumtiesību apdrošināšanas sabiedrību, un tajā ir iekļauta maksa par īpašumtiesību meklēšanu un apdrošināšanas polisi, kas aizsargās pircēju, ja vēlāk tiek atklāta neatbilstība nosaukumā. Šī īpašuma apdrošināšanas daļa ir daļa no pārdevēja slēgšanas izmaksām, lai gan pircējam bieži ir jāiegādājas arī īpašumtiesību polise. Pircēja daļa garantē tikai to, ka viņš pirms slēgšanas nav apķīlājis īpašumu.

Slēgšanas laikā tiek aprēķinātas vairākas pārskaitījuma maksas, no kurām lielāko daļu maksā pārdevējs. Dažas valstis, piemēram, Apvienotā Karaliste, novērtē zīmognodevas darījumiem ar nekustamo īpašumu. Ja īpašums ir daļa no mājas īpašnieku asociācijas vai kooperatīvās sabiedrības, pārdevēja slēgšanas izmaksās tiks iekļauta arī šo organizāciju nodošanas maksa.

Citas pārdevēja slēgšanas izmaksas var ietvert zemes uzmērīšanu, mājas garantiju vai pārbaudi. Dažās vietās šie priekšmeti ir obligāti. Vietās, kur tie nav nepieciešami, nekustamā īpašuma speciālisti parasti iesaka pircējam pirms slēgšanas vismaz veikt drošības pārbaudi.

Pārējās izmaksas parasti tiek sadalītas starp pārdevēju un pircēju, lai gan par atbildību bieži vien var vienoties. Tie ietver darījuma maksas, notāra maksas, elektroniskā pārskaitījuma maksas, ierakstīšanas maksas, pasta izdevumus un dokumentu sagatavošanas maksas. Tā kā nekustamā īpašuma nodokļi parasti tiek maksāti pēc kavējuma, pārdevējs ir atbildīgs par nodokļu nomaksu līdz slēgšanas datumam, lai gan pircējam var atļaut tos maksāt, ja tas ir noteikts līgumā. Ja pārdevējs ir veicis darījuma maksājumus par apdrošināšanu un nodokļiem, darījuma kontā esošā summa viņam tiks atmaksāta pēc slēgšanas.

Pārdevēja slēgšanas izmaksās parasti ietilpst proporcionāla ūdens un komunālo pakalpojumu summa. Pārdevējs var piedāvāt pircējam iegādāties mājas garantiju pat tad, ja tas nav likumīgi pieprasīts. Viņš var arī piešķirt pabalstu noteiktu īpašuma trūkumu uzlabošanai. Dažos gadījumos pārdevējs var piedāvāt maksāt punktus, ko novērtējusi pircēja hipotēkas kompānija, lai palīdzētu pircējam iegūt finansējumu.

Gatavojoties īpašuma pārdošanai, īpašniekam jāsaņem aprēķins par pārdevēja slēgšanas izmaksām. Šis sākotnējais aprēķins būs aptuvens, jo daudzas maksas ir atkarīgas no galīgās pārdošanas cenas. Kad īpašumam ir noslēgts līgums, slēgšanas aģents abām pusēm sniegs godprātīgu tāmi, kam vajadzētu palīdzēt samazināt nepatīkamus pārsteigumus slēgšanas brīdī.