Zemes aģents ir fiziska persona, kas kalpo kā saikne starp zemes īpašnieku un personu, kas vēlas iegādāties šo zemi, neatkarīgi no tā, vai tas ir cits individuāls pircējs vai liela korporācija. Tā vietā, lai vienkārši izmantotu nekustamā īpašuma aģentu, zemes aģents ir īpaši informēts par zemes cenām un to, kā pārdot dažāda veida zemi dažādiem mērķiem. Uzņēmumi var arī nolīgt zemes aģentus, lai palīdzētu tiem atrast konkrētai darbībai piemērotus īpašumus; piemēram, vēja parka attīstīšanai. Ņemiet vērā, ka dažās valstīs nekustamā īpašuma aģents faktiski tiek saukts par zemes aģentu, tāpēc ir svarīgi zināt, kāda veida aģents ir persona.
Visizplatītākā zemes aģenta definīcija ir pirmā; privātpersona, kas strādā, lai pārdotu un iegūtu dažādus zemes gabalus. Pakalpojumi, ko šāda veida aģents piedāvā pārdevējiem, var būt ļoti vērtīgi, sākot ar zemes sākotnējo uzmērīšanu un cenu noteikšanu. Lai gan vienmēr ir laba ideja uzzināt dažādus viedokļus pirms īpašuma iekļaušanas pārdošanai par noteiktu cenu, persona, kas īpaši nodarbojas ar zemes pārdošanu, varēs sniegt labāku aplēsi, pamatojoties uz patieso tirgus vērtību.
Turklāt zemes aģents sniedz arī izdevīgus, praktiskus pakalpojumus, kurus zemes īpašnieki paši var nevēlēties. Tas ietver pārdošanai paredzētā īpašuma iekļaušanu sarakstā dažādās jomās, piemēram, pakalpojumos vai tiešsaistē. Tas var ietvert arī īpašuma parādīšanu, atbildēšanu uz jautājumiem un kalpošanu par starpnieku, ja tiek izteikts piedāvājums, lai nodrošinātu, ka sarunas tiek risinātas pareizi un likumīgi. Kad darījums ir pabeigts, aģents var arī palīdzēt sastādīt līgumu un būt noslēgumā, lai nodrošinātu, ka viss tiek pareizi apstrādāts. Tas var būt nenovērtējams aizņemtiem cilvēkiem, kuri cenšas pārdot īpašumu.
Korporācijas var arī nolīgt zemes aģentu pretējām vajadzībām, lai palīdzētu atrast pārdošanai nepieciešamos īpašumus, kas atbilst to īpašajām vēlmēm. Zemes aģentiem ir pieejama informācija par pārdodamo zemi, kas citiem nav pieejama, padarot to par vērtīgu pakalpojumu. Turklāt zemes aģenti dažkārt veic citus pakalpojumus, sākot no ĢIS kartēšanas līdz atrašanās vietas noteikšanai vai citu dokumentu un līgumu sastādīšanai. Šo un citu iemeslu dēļ zemes aģents ir noderīga persona daudzos dažādos zemes pārdošanas un iegādes veidos.