Kas ir saraksta aģents?

Biržas aģents var strādāt komerciālā vai dzīvojamā nekustamajā īpašumā, vai arī var strādāt abos aspektos. Viņš vai viņa ir atbildīgs par īpašuma mārketingu, pirkuma piedāvājumu iesniegšanu īpašniekam un darījuma pārraudzību no priekšlikuma līdz slēgšanai. Dzīvojamā nekustamajā īpašumā šī persona strādā pie mājas īpašnieka, bet var arī pārstāvēt pircēju kā dubultaģents.

Atšķirībā no pircēja aģenta, kura pienākums ir palīdzēt pircējam atrast īpašumu un pārstāvēt tikai pircēju nekustamā īpašuma darījuma laikā, saraksta aģents ir atbildīgs par īpašuma mārketingu pārdevējam un parasti sadarbojas ar potenciālajiem pircēja aģentiem, lai nodrošinātu darījumu.. Tāpat kā visiem nekustamā īpašuma aģentiem, viņam vai viņai ir jābūt licencētam štatā vai provincē, kurā atrodas viņu pārstāvētais īpašums.

Cita starpā saraksta aģents sagatavo īpašuma iekļaušanas un mārketinga materiālus, ievieto īpašumu daudzkārtējā saraksta pakalpojumā (MLS), kuram var piekļūt citi aģenti, un ir atbildīgs par atvērto durvju dienu personāla komplektēšanu, privātu izstāžu organizēšanu, kā arī piedāvājumu prezentēšanu un skaidrošanu. iegādāties nekustamo īpašumu pārdevējam. Aģents arī pievērsīsies pieņemtā līguma detaļām, piemēram, pārbaudēm, un apmeklēs slēgšanu kopā ar pārdevēju.

Biržas aģents saņem maksu, kuras pamatā ir procentuālā daļa no īpašuma pārdošanas cenas. Procenti dažādās valstīs un provincēs atšķiras, bet vidēji ir aptuveni 3.5% no kopējās pārdošanas cenas. Tiklīdz mājas vai īpašuma īpašnieks ar aģentu noslēdz līgumu par iekļaušanu sarakstā, viņam vai viņai līgums ir saistošs uz noteiktu laiku. Ja pēc saraksta termiņa beigām aģents nav atradis īpašumam pircēju, īpašuma īpašnieks var brīvi slēgt citu līgumu ar to pašu vai citu nekustamā īpašuma speciālistu.

SmartAsset.