Mājas kapitāls ir starpība starp naudas summu, kas ir parādā par māju, un mājas patieso tirgus vērtību. Mājas īpašnieks var izvēlēties izmantot šo pašu kapitālu, saņemot viņam vai viņai samaksātu naudu, pamatojoties uz pašu kapitālu mājā; šo naudu sauc par “naudas izņemšanu”. Parasti mājas īpašnieks var refinansēt hipotēku vai saņemt mājas kapitāla aizdevumu, lai saņemtu šo naudu. Kad mājas īpašnieks saņem skaidru naudu no sava mājokļa, hipotēkas vai mājokļa kapitāla aizdevums tiek palielināts par mājas īpašniekam izmaksājamo naudas summu.
Viens no veidiem, kā mājas īpašnieks varētu izvēlēties saņemt skaidru naudu, ir mājokļa hipotēkas refinansēšana. Ja mājokļa vērtība ir lielāka par hipotēkas pamatsummas atlikumu, tiek izveidota jauna hipotēka ar lielāku pamatsummu; daļa no jaunās hipotēkas ieņēmumiem tiek izmaksāta mājas īpašniekam skaidrā naudā, bet pārējā jaunā hipotēka tiek izmantota esošās hipotēkas dzēšanai. Mājoklis pēc tam kalpo kā nodrošinājums jaunajai, lielākajai hipotēkai.
Vēl viens veids, kā mājas īpašnieks var izvēlēties saņemt skaidru naudu, ir mājokļa kredīta saņemšana. Mājas kapitāla aizdevums tiek veikts, pamatojoties uz to, cik daudz kapitāla ir mājas īpašniekam mājā. Piemēram, ja sieviete ir parādā 70,000 80,000 ASV dolāru (USD) par savu hipotēku un viņas mājas vērtība ir 10,000 XNUMX USD, viņa varētu izvēlēties saņemt mājokļa kapitāla aizdevumu USD XNUMX XNUMX apmērā. Mājas kapitāla aizdevuma ieņēmumi tiek izmaksāti mājas īpašniekam kā skaidra nauda.
Mājas kapitāla kredīts ir atsevišķs aizdevums no hipotēkas, lai gan abos aizdevumos mājoklis tiek izmantots kā ķīla. Mājas īpašniekam ir jāveic maksājumi par abiem aizdevumiem, līdz tiek atmaksāts vismaz viens no aizdevumiem. Ja mājas īpašnieks šajā laikā neveic savlaicīgus maksājumus par abiem kredītiem, viņš aizkavēs mājokļa maksājumu un viņam var tikt piemērota papildu maksa.
Mājas īpašniekam, pārfinansējot hipotēku vai saņemot mājokļa kapitāla aizdevumu, nav jāuzņemas visa sava kapitāla vērtība. Ja hipotēka tiek refinansēta uz mājokli, hipotēkas summā tiks iekļauts iepriekšējās hipotēkas atlikums, skaidras naudas summa un jebkādas maksas, punkti vai citi maksājumi, kas saistīti ar hipotēkas finansēšanu. Mājas kapitāla aizdevumu var izveidot arī par mazāku summu nekā kopējā kapitāla daļa, kas mājas īpašniekam ir viņa mājā.