Kas ir klusā otrā hipotēka?

Viens no biežākajiem klusās otrās hipotēkas ņemšanas iemesliem ir pirmās iemaksas finansēšana, ja persona vēlas iegādāties īpašumu. Piemēram, sākotnējais hipotēkas aizdevējs var pieprasīt, lai mājas īpašnieks veic maksājumu divdesmit piecu procentu apmērā no pirkuma cenas apmaiņā pret aizdevuma pagarināšanu, lai segtu atlikušos septiņdesmit piecus procentus. Ja mājas īpašniekam ir tikai desmit procenti no nepieciešamās summas, viņš var ņemt kluso otro hipotēku, lai ievērotu pirmās hipotēkas termiņa pagarināšanas nosacījumus. Tā vietā, lai sākotnējais aizdevējs zinātu par šo vienošanos, otrais aizdevums tiek nodrošināts, neziņojot par aizdevuma esamību pirmās hipotēkas turētājam.

Pieņemot, ka mājas īpašnieks var īsā laikā atmaksāt kluso otro hipotēku, vienlaikus saglabājot arī ikmēneša maksājumus pirmās hipotēkas aizdevējam, stratēģija ļauj veikt nekustamā īpašuma iegādi, neradot grūtības nevienam no trim. iesaistītajām pusēm. Ja parādniekam rodas problēmas ar kādu no abām hipotēkām atmaksāt, tas var novest pie tā, ka pirmās hipotēkas turētājs uzzina situāciju. Atkarībā no apgabalā spēkā esošajiem likumiem mājas īpašnieks var tikt uzskatīts par vainīgu krāpšanā.

Iemesls, kāpēc klusā otrā hipotēka dažreiz tiek uzskatīta par krāpniecisku, ir tāds, ka otrās hipotēkas ņemšana bez sākotnējā aizdevēja ziņas un piekrišanas pārkāpj dažus sākotnējā hipotēkas līguma noteikumus. Turklāt neatklātas otrās hipotēkas esamība negatīvi ietekmē sākotnējo aizdevēju, jo viņš vai viņa uzņemas lielāku aizdevuma risku, nekā tika uzskatīts. Gadījumā, ja mājas īpašnieks nepilda kādu no hipotēkām, iespēja zaudēt naudu par aizdevumu ir daudz lielāka, jo tagad abiem aizdevējiem ir jāsadarbojas, lai atzītu kredītu saistību nepildīšanu, un jāatrod veids, kā īpašumu kā daļu likvidēt. par atveseļošanos. Situācijās, kad kopš sākotnējās iegādes īpašuma vērtība ir samazinājusies, gan sākotnējās hipotēkas turētājam, gan klusās otrās hipotēkas turētājam var nākties samierināties ar mazāku summu nekā viņiem ir parādā.