Nomātā īpašuma uzlabojumi ir ēkas izmaiņas, kuras veic nomnieks, lai padarītu telpu izmantojamāku. Daži nomas uzlabojumu piemēri ir: krāsošana, mazumtirdzniecības leju uzstādīšana, sadalīšana, grīdas seguma nomaiņa un ģērbtuvju celtniecība, kā arī daudzas citas lietas. Nomātā īpašuma uzlabojumi dažkārt tiek saukti arī par “izbūvējumiem”, un atkarībā no uzlabojuma veida tos var uzskatīt par īrnieka vai īpašnieka īpašumu.
Ja nomas labiekārtojumu var noņemt, nesabojājot būvi vai pārkāpjot īres līguma noteikumus, īrniekam ir tiesības to izņemt, viņam aizejot. Piemēram, spa īpašnieki var izvēlēties ņemt līdzi savas burbuļvannas, saunas un ķermeņa kopšanas aprīkojumu, atbrīvojot telpu tā, lai tā izskatās kā sākotnēji. Savukārt, ja īrnieks krāso savu māju, krāsas noņemšana acīmredzami sabojātu konstrukciju, turklāt tas būtu diezgan muļķīgi, tāpēc nomas labiekārtojums tiek uzskatīts par saimnieka īpašumu.
Daži saimnieki maksā par nomas īpašuma uzlabojumiem, lai padarītu viņu nomas līgumus pievilcīgākus, un šajos gadījumos uzlabojumi pieder saimniekam. Saimniekam būtu arī tiesības no saviem nodokļiem atskaitīt izdevumus par uzlabojumiem un to nolietojumu laika gaitā. Daudzi saimnieki tādās telpās kā tirdzniecības centri piedāvā nomas uzlabojumus kā daļu no saviem līgumiem, lai piesaistītu klientus.
Kad īrnieks veic nomas īpašuma uzlabojumus, ir jākonsultējas ar saimnieku, vai īrnieks plāno nomainīt vannas istabas grīdas segumu vai izveidot vairākus birojus. Saimnieki var nolemt, ka viņi neapstiprina ierosinātos uzlabojumus, un pieprasīt, lai īrnieks ierosina citu plānu. Īrnieks var atskaitīt izmaksas un nolietojumu par nomas īpašuma uzlabojumiem, par kuriem viņš vai viņa maksā, atspoguļojot to, ka šie remontdarbi ir nepieciešami, lai telpu varētu izmantot.
Īrniekiem jāapzinās, ka daudzās valstīs ir īpaši likumi par saimnieka atbildību. Piemēram, namīpašniekiem bieži tiek prasīts nodrošināt piekļuvi tekošam ūdenim un elektrībai. Līdz ar to īrniekam nebūtu jāmaksā par ūdens pieejas un ūdens skaitītāja uzstādīšanu, lai gan īrniekam varētu būt jāmaksā par specializēto santehniku būvē. Tāpat ir paredzēts, ka daudzi saimnieki veiks regulāru apkopi, piemēram, jumta segumu un drošības uzlabojumus, tāpēc īrniekiem nevajadzētu maksāt par šāda veida remontdarbiem.
SmartAsset.