Zemes plānotājs ir atbildīgs par būvprojektu plānu izstrādi. Šī persona analizē dažādus datus un izceļ projekta mērķus un prasības. Viņš vai viņa izmanto izstrādātāja koncepcijas un ģenerē plānu, kas ietver atrašanās vietu, dizainu, telpu, satiksmi un daudzas citas problēmas. Darbam nepieciešams kāds ar plašām zināšanām nekustamo īpašumu būvniecībā un projektēšanā. Viņam vai viņai jāspēj pielietot šīs zināšanas dažādās situācijās.
Zemes plānotājs lielu daļu sava laika velta, lai apspriestos ar arhitektiem, inženieriem, ainavu veidotājiem un citiem, lai izstrādātu būvniecības plāna detaļas. Viņš vai viņa ir atbildīgs par prezentāciju sniegšanu vietējām amatpersonām, kā arī zemes plānošanas organizāciju vadītājiem. Šī persona bieži strādā ar plānotāju komandu. Viņam vai viņai ir uzdots izstrādāt īsu un viegli uztveramu zemes plānu, kurā ņemts vērā pārējās komandas ieguldījums.
Zemes plānotājam ir pilnībā jāzina federālie un vietējie likumi, kas attiecas uz viņa vai viņas projekta būvniecību. Šai personai ir jāveic pašam savs pētījums, detalizēti norādot datus no avotiem par ekonomiskajām sekām, vietējiem tirgiem, skaitīšanas informāciju un vides pētījumiem. Šo uzdevumu atvieglo grafiskā programmatūra, finanšu izklājlapas un ģeogrāfiskās informācijas sistēmas (GIS). Galvenais zemes plānotājs ir atbildīgs par komandas darbību koordinēšanu un lomu piešķiršanu.
Persona, kas strādā par zemes plānotāju, slēdz līgumus ar konsultantiem, kuru pakalpojumi ir nepieciešami konkrētam projektam. Viņš vai viņa parasti palīdz piedāvātā plāna kopējo izmaksu aplēsē. Šī persona ir atbildīga par kanāla izveidi, caur kuru kopiena un citas ieinteresētās puses var sniegt komentārus. Viņš vai viņa cieši sadarbojas ar vietējām apkaimes grupām, lai saņemtu atsauksmes un radītu labo gribu.
Būvniecības projektiem ir nepieciešams valdības aģentūru apstiprinājums un noteiktas licences. Zemes plānotājs pārvalda pieteikšanās procesu ar šīm aģentūrām. Viņš vai viņa strādā tieši ar jebkādiem ārējiem uzņēmumiem, kas ir iesaistīti izstrādes procesā. Šai personai parasti ir pieejama liela elektroniskā datubāze, kurā ir sīki aprakstīta visa projekta zemes izmantošana.
Pašvaldības ir biežākie zemes plānotāju darba devēji. Daži privāti uzņēmumi izmanto arī savus pakalpojumus, tostarp nekustamā īpašuma kompānijas, advokātu biroji un komunālie uzņēmumi. Šim darbam nepieciešami cilvēki, kuri spēj strādāt ļoti stingri noteiktajos termiņos un kuriem ir arī lieliskas tehniskās un komunikācijas prasmes. Šajā amatā ir nepieciešama arī liela daudzuzdevumu veikšana un kāds, kam ir aizraušanās ar īpašuma attīstības procesu.