Termins “kvalificēts pircējs” ir viens no visbiežāk lietotajiem terminiem nekustamā īpašuma profesijā. Ja nekustamā īpašuma aģents vai cita procesā iesaistīta persona atsaucas uz kvalificētu pircēju, tas parasti nozīmē, ka banka jau ir atzinusi, ka pircējam ir finanšu līdzekļi attiecīgā īpašuma iegādei. Tomēr tas var nozīmēt, ka pircējs ir iepriekš kvalificēts vai iepriekš apstiprināts, kas patiesībā ir divas ļoti dažādas lietas.
Bieži vien, pirms pircējs sāk aktīvi meklēt īpašumu, ko iegādāties, viņš var vēlēties iegūt vispārēju priekšstatu par to, cik daudz banka viņam varētu aizdot hipotēkas veidā. Skaidrs, ka pircējam tas var ievērojami atvieglot procesu. Tas arī atvieglo procesu nekustamo īpašumu aģentam, jo viņš vai viņa zina, pie kāda cenu diapazona jāievēro, rādot pircējam īpašumus. Tas arī padara pirkuma piedāvājumu pārdevējam pievilcīgāku, ja aģents var piebilst, ka potenciālais pircējs ir kvalificēts pircējs.
Pircējs var lūgt bankai iepriekšēju kvalifikāciju. Iepriekšēja kvalifikācija vairumā gadījumu ir salīdzinoši vienkārša, ātra un bezmaksas. Pircējs parasti var iepriekš kvalificēties pa tālruni vai tiešsaistē, vienkārši sniedzot aizdevējam vispārēju priekšstatu par savu finansiālo stāvokli, piemēram, ienākumiem, parādiem un to, kāds ir viņa vai viņas kredītreitings. Vairumā gadījumu aizdevējs, pieņemot iepriekš kvalificētu lēmumu, izmanto tikai to informāciju, ko sniedz potenciālais aizņēmējs; tomēr, pamatojoties tikai uz to, pircēju var uzskatīt par kvalificētu pircēju, ja viņam vai viņai faktiski nav līdzekļu.
No otras puses, iepriekšēja apstiprināšana ir daudz padziļināta, un bieži vien pircējam ir jāpiesakās aizdevumam un jāsamaksā aizdevuma pieteikuma maksa. Aizdevējs parasti pārbauda sniegto informāciju, kā arī veiks oficiālu kredīta pārbaudi, veicot iepriekšēju apstiprinājuma lēmumu. Kvalificēts pircējs, kurš faktiski ir saņēmis iepriekšēju apstiprinājumu, patiešām ir tas, ko paredzēts apzīmēt ar terminu kvalificēts pircējs.
Lai gan pircējs, kuram ir iepriekšēja kvalifikācija, var sniegt viņam zināmu priekšstatu par aizdevuma limitu, kuram viņš vai viņa varēs pretendēt, nav garantijas, ka aizdevējs vispār apstiprinās aizdevumu, jo iepriekšēja kvalifikācija tika pilnībā balstīta uz piedāvāto informāciju. no pircēja puses. Ja kāda informācija ir bijusi neprecīza, tīši vai kļūdaini, aizdevējs var atteikties aizdot naudu vispār. Šī iemesla dēļ vairums pārdevēju, kad vien iespējams, dod priekšroku darbam ar iepriekš apstiprinātiem kvalificētiem pircējiem.