Reversie hipotekārie aizdevumi ir metode, ko seniori var izmantot, lai piekļūtu pašu kapitālam savās mājās, nepārdodot. Šie aizdevumi ir līdzīgi mājokļa kapitāla aizdevumiem, lai gan gan pamatsumma, gan procenti tiek atlikti tik ilgi, kamēr mājas īpašnieks aizņem telpas. Pēc reverso hipotēku kredītu izsniegšanas pamatsummas procenti un visas citas maksas tiek pievienotas kopējai parāda vērtībai, un tās ir jāatmaksā, ja mājas īpašnieks pārceļas vai mirst. Ir noteikti minimālie vecuma ierobežojumi, kas jāievēro, lai pieteiktos reversajiem hipotekārajiem kredītiem, kā arī maksimālās summas, ko var aizņemties neatkarīgi no mājokļa vērtības. Dažas izmaksas, kas saistītas ar reversajiem hipotekārajiem aizdevumiem, ietver izsniegšanas maksas, novērtējumus un hipotēkas apdrošināšanu.
ASV, lai ņemtu pretējo hipotēku, personai parasti ir jābūt vecākai par 62 gadiem. Viņam ir arī jābūt izveidotam pamatkapitālam, vai nu viņam piederot brīvai un skaidrai mājai, vai arī parādā mazāk nekā tas ir vērts. Pamatkapitāla procentuālais daudzums, ko viņš var izņemt, parasti ir atkarīgs no viņa vecuma, un vecākiem senioriem ir atļauts piekļūt lielākam kapitālam. Reverso hipotēku kredītu nosacījums ir tāds, ka mājas īpašniekam parasti ir jāapmierina esošā hipotēka ar ieņēmumiem, pirms tos tērē citā veidā. Daudzos gadījumos mājas īpašniekam būs jāpabeidz arī jebkura bankrota procedūra, pirms viņam tiek piešķirta reversā hipotēka.
Parasti ir iespējams saņemt reverso hipotekāro kredītu gan uz stieņa būvētām mājām, gan mobilajām mājām, lai gan tām bieži būs citas prasības. Lai varētu pretendēt uz reverso hipotekāro kredītu, mobilajām mājām parasti ir jābūt uzceltām ne agrāk kā 1976. gadā un tām ir jābūt pastāvīgiem pamatiem. Citas prasības bieži vien pastāv neatkarīgi no mājas veida. Māju īpašniekiem parasti būs jāmeklē konsultācijas par lēmumu ņemt reverso hipotēku, lai viņi precīzi saprastu, kā šie aizdevumi darbojas, un iespējamās sekas.
Pēc tam, kad mājas īpašnieks ir paņēmis reverso hipotēku, viņam parasti ir atļauts apdzīvot māju līdz mūža beigām. Viņš saglabā likumīgas īpašumtiesības uz īpašumu, un reversie hipotekārie aizdevumi parasti nav jāapmierina, līdz īpašnieks atstāj māju vai nomirst. Mājas īpašniekam parasti ir atļauts atstāt telpas pat uz 364 dienām, piemēram, ilgstošas aprūpes vai rehabilitācijas nolūkā, pirms aizdevējs var pieprasīt apmaksāto hipotēku. Tāpat visiem mantojuma mantiniekiem parasti ir viens gads, lai izlemtu, ko darīt ar māju, ja mājas īpašnieks nomirst.