Atsavināts mājoklis ir tāds, kurā īpašums, ko izmanto, lai nodrošinātu nodaļu, tiek pārdots, lai nomaksātu šo parādu, jo aizņēmējs ir nepildījis saistības vai nav veicis savlaicīgus aizdevuma maksājumus. Ja aizņēmējs neveic maksājumus hipotēkas līgumā noteiktajā laikā, aizdevējs var pārdot īpašumu, lai atmaksātu kredītu. Tā kā aizdevējs vēlas ātri atgūt savus ieguldījumus atsavinātajā mājā, atsavinātās mājas bieži tiek pārdotas par samazinātu vērtību.
Tiesību akti, kas attiecas uz atsavinātām mājām, dažādās valstīs ir atšķirīgi. Atsavināta mājokļa iegādei ir nepieciešamas citas procedūras un juridiskās prasības nekā parastai mājokļa pārdošanai. Dažas atsavinātās mājas nonāk izsolē; šajos gadījumos var nebūt iespējams iepriekš apskatīt īpašumu.
Dažos gadījumos slēgtās mājas ir lieliskā stāvoklī; citiem ir nepieciešams liels remonts. Pirms solīšanas ir svarīgi apskatīt īpašumu. Ir arī ieteicams pārbaudīt salīdzināmu māju vērtību, lai redzētu, vai cena ir saprātīga. Var palīdzēt nekustamā īpašuma aģents, kuram ir pieredze atsavināto māju jomā.
Atsavināto māju saraksti tiek publicēti laikrakstos, internetā, informatīvajos izdevumos un nekustamo īpašumu žurnālos. Varat arī sazināties ar apgabala ierēdni, lai skatītu atsavināto īpašumu sarakstu. Valdības aģentūras, tostarp Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD), arī reklamē slēgtās mājas.
Daži investori iegādājas atsavināto māju par atlaidi, veic nepieciešamos uzlabojumus un remontdarbus un pēc tam pārdod māju, lai gūtu peļņu. Ja vēlaties izteikt piedāvājumu par atsavinātu māju, pārbaudiet, vai nepastāv nesamaksāti īpašuma nodokļi vai kādi citi aizturējuma veidi.
HUD ierobežošana ir mājoklis, kas iegādāts ar aizdevumu, ko apdrošinājusi Federālā mājokļu pārvalde (FHA). FHA slēgtu māju gadījumā aizdevējs iesniedz prasību FHA, un pēc tam HUD ievieto māju pārdošanai. Māja tiek novērtēta un nodota tirgū par patieso vērtību. Ja nepieciešams remonts, cena atspoguļo šādu nepieciešamību; visas HUD mājas tiek pārdotas tādā stāvoklī, kādā tās ir.
Lielākā daļa HUD māju tiek pārdotas slēgtā piedāvājumā. Kad solīšanas periods beidzas, piedāvājumi tiek atvērti un tiek pieņemta augstākā piedāvājuma cena. Sākotnējā solīšanas periodā HUD mājas parasti ir pieejamas tikai tiem, kas vēlas dzīvot mājā, nevis investoriem. Tomēr, ja nevienam nav interese par to, ka mājoklis ir slēgts, pārdošana tiek atvērta investoriem.