8. sadaļa ir programma, ko vada Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD), kas sniedz palīdzību ģimenēm ar zemiem ienākumiem. 8. sadaļas saimnieks ir saimnieks, kas īrē dzīvokļus 8. sadaļas īrniekiem. Saskaņā ar 8. sadaļu, HUD maksā saimniekam daļu no īres maksas, bet īrnieki maksā atlikušo daļu. Ieguvums 8. sadaļas īpašniekam ir tāds, ka tiek garantēta daļa no īres maksas, ja vien īrnieks joprojām ir tiesīgs un saimnieks atbilst HUD prasībām. HUD maksātā summa ir atkarīga no īrnieka ienākumiem un īres maksas.
Daudzi parastā saimnieka pienākumi pastāv 8. sadaļas saimniekam. Piemēram, viņam joprojām ir jāpārbauda īrnieki un jāiekasē viņu daļa no īres maksas. Tomēr 8. sadaļas īpašniekiem ir papildu pienākums piedalīties ikgadējās pārbaudēs un ievērot 8. sadaļas prasības. 8. sadaļas mērķis ir nodrošināt personām ar zemiem ienākumiem tīru, drošu mājokli. Ja saimnieks nenodrošina šo mājokli atbilstoši HUD standartiem, viņš var zaudēt savu subsīdiju.
Ikgadējās pārbaudes nodrošina, ka 8. sadaļas īpašnieks nodrošina īrniekiem mājokļa HUD prasības. Ja dzīvoklis ir labā stāvoklī, subsīdijas bieži turpināsies. Ja inspektors konstatē problēmu, saimniekam bieži ir 30 dienas, lai to novērstu. Ja šajā laikā problēma netiks atrisināta, saimnieks var zaudēt subsīdijas. Saimnieks var arī zaudēt subsīdijas, ja īrnieks zaudē 8. sadaļas tiesības.
8. sadaļas īpašnieks arī atšķiras no citiem saimniekiem ar to, ka viņam ir nepieciešams HUD apstiprinājums, ja viņš vēlas paaugstināt īres maksu. Daudzos citos veidos 8. sadaļas saimnieks ir tāds pats kā jebkurš cits saimnieks. Piemēram, saimnieks ir atbildīgs arī par drošības naudas iegūšanu no īrnieka, lai gan šim nolūkam viņš var iekasēt tikai pirmā mēneša īres maksu. 8. sadaļa arī neuzņemas atbildību par īrnieka zaudējumiem. Ja īrnieks sabojā īpašumu, namīpašniekam var nākties vajāt īrnieku par atlīdzību.
Lai kļūtu par 8. sadaļas īpašnieku, persona var aizpildīt pieteikumu vietējā valsts mājokļu aģentūrā (PHA), lai viņa īpašums tiktu iekļauts sarakstā. Kad viņam ir potenciālais īrnieks, viņam tas ir jāpārbauda un, ja tas ir pieņemams, jālūdz HUD apstiprinājums. Pēc apskates 8. sadaļas saimniekam jānoslēdz īres līgums ar īrnieku vismaz uz gadu. Viņam var būt arī jāparaksta līgums ar HUD un jāiekļauj HUD nodrošinātais papildinājums nomas līgumam. Ja viņš vēlas, saimnieks var arī paziņot, ka pieņem 8.sadaļas īrniekus patstāvīgi un ievērot attiecīgās procedūras, ja izvēlas 8.sadaļas īrnieku.
SmartAsset.