Uzticības akts ir hipotēkai līdzīgs dokuments, kas nodrošina kredītu potenciālajam mājokļa pircējam, un mājoklis darbojas kā ķīla. Šie līgumi, kuros ir iekļauta trešā puse, kas pārrauga aizdevumu, tiek izmantoti noteiktos ASV štatos, un tos var pirkt un pārdot aizdevēji. Aizdevējs, kuram ir uzticības akts, var uzlikt apgrūtinājumu mājoklim, ja aizņēmējs nepilda pamatsummas vai procentu atmaksu. Šādos gadījumos aizdevējam pēc tam ir tiesības pārņemt māju no aizņēmēja savā īpašumā un pat pārdot.
Kad lielākā daļa cilvēku nolemj iegādāties māju, viņiem trūkst kapitāla, lai nekavējoties iegādātos māju par prasīto cenu. Lai atrisinātu šo problēmu, viņi nodrošina aizdevumu, kas nodrošina naudu pirkuma veikšanai, vienlaikus solot atmaksāt aizdevumu noteiktā laika periodā. Visizplatītākais veids, kā to panākt, ir hipotēka, taču dažos ASV štatos kopā ar standarta aizdevuma līgumu bieži tiek izmantots arī uzticības akts. Būtībā tas ir dokuments, kurā ir izklāstīti līguma noteikumi.
Šis process atšķiras no tipiska hipotēkas līguma ar to, ka tajā ir iekļauta trešā puse, kas to pārrauga. Tipiskā uzticības aktā aizņēmējs ir norādīts kā uzticības devējs, kas ir persona, kas piešķir aizdevuma atmaksu. Aizdevējs ir norādīts kā saņēmējs, jo viņam ir jāsaņem maksājums no aizņēmēja. Visbeidzot, ir arī trešā puse, kas pazīstama kā pilnvarnieks, kas būtībā pārvalda līgumu starp abām pusēm.
Vairumā gadījumu pilnvarnieks būs īpašumtiesību uzņēmums, un šim uzņēmumam ir tiesības nodot īpašumtiesības aizdevējam, ja aizņēmējs nepilda maksājumus. Šajā brīdī pilnvarnieks var organizēt īpašuma pārdošanu bez jebkādas tiesas procedūras. Aizņēmējam parasti tiek dots noteikts laika periods, kad viņš ir saņēmis oficiālu paziņojumu par saistību nepildīšanu, lai veiktu maksājumus.
Pretējā gadījumā aizdevējam būtībā ir akts un viņš var pieprasīt īpašumu uzticības līguma rezultātā. Aizdevēji saglabā zemas procentu likmes, pārdodot šos uzticības aktus citiem aizdevējiem. Šis process ir pazīstams kā uzticības akta nodošana. Darījums pilnībā notiek starp aizdevējiem un var notikt vairākas reizes aizdevuma termiņa laikā, lai gan tam nav nekādas ietekmes uz aizņēmēja parādu vai laiku, kurā viņam vai viņai ir jāatdod aizdevums, jo šie noteikumi paliek nemainīgi.