Kāda ir grīdas platības attiecība?

Ēkas grīdas platības attiecības aprēķināšana ir vienkāršs uzdevums. Ņemiet kopējo platību konstrukcijā un sadaliet to ar ēkas zemes platības kvadrātmetriem. Piemēram, 1,000 kvadrātpēdu (apmēram 93 kvadrātmetrus) lielai ēkai, kas atrodas uz 2,000 kvadrātpēdu (apmēram 186 kvadrātmetrus) liela zemes gabala, platības attiecība būtu aptuveni 0.5. Tāpat piecstāvu ēkai, kurā katrs stāvs ir 200 kvadrātpēdas (apmēram 19 kvadrātmetri), būtu 1,000 kvadrātpēdas (apmēram 93 kvadrātmetri). Ja šī ēka atrodas uz 2,000 kvadrātpēdu (apmēram 186 kvadrātmetru) liela zemesgabala, arī platības attiecība būtu 0.5.

Bieži vien zonējuma likumos tiek izmantota grīdas platības attiecība. Zemes platības attiecības iestatīšana nosaka ēkas kopējo kvadrātmetru platību neatkarīgi no ēkas projekta. Kopējais kvadrātveida kadrus sniedz pilsētai norādi par nepieciešamajiem pašvaldības pakalpojumiem. Piemēram, pilsēta, kas zina biroja ēkas kopējo kvadrātmetru platību, var aprēķināt, cik daudz ūdens būs nepieciešams ēkas iemītnieku uzturēšanai.

Dažas pilsētas izmanto šo koeficientu, lai īstenotu arī dzīves kvalitātes iniciatīvas. Piemēram, jauna ēka pārslogotā pilsētas rajonā var būt zonēta ar zemu platības attiecību. Lai to panāktu, dizainerim uz zemes gabala būtu jāatstāj daudz brīvas vietas. Tāpat zema platības attiecība ēkai valstī nodrošinātu atbilstošu autostāvvietu. Tas palīdzētu nodrošināt, ka kaimiņus netraucē viņu ielā novietotās automašīnas.

Izstrādātāji bieži izmanto grīdas platības attiecību, lai noteiktu brīvās zemes gabala ieņēmumus. Lielāka platības attiecība nozīmē, ka īrniekiem būs vairāk vietas, ko pārdot vai iznomāt. Tādā veidā platības attiecība var palīdzēt noteikt, vai jaunbūves projekts ir ekonomiski dzīvotspējīgs.

Turklāt izstrādātāji savos dizaina plānos ņem vērā FAR. Piemēram, pieņemsim, ka 1,000 kvadrātpēdu (apmēram 93 kvadrātmetru) zemes gabals ir zonēts ar platību attiecību 0.5. Izstrādātājam ir vairākas izvēles iespējas. Viņš var uzbūvēt 500 kvadrātpēdas (apmēram 46 kvadrātmetrus), vienstāvu ēku. Alternatīva būtu divstāvu ēka, kurā katrs stāvs būtu 250 kvadrātpēdas (apmēram 23 kvadrātmetri). Viņš varētu arī piedāvāt četrstāvu ēku ar 125 kvadrātpēdas (apmēram 12 kvadrātmetri) katrā stāvā. Visām šīm ēkām platību attiecība būtu 0.5. Tas sniedz izstrādātājam lielu elastību ēkas projektēšanā. Viņš var savam dizainam pievienot grīdas, samazinot grīdu kvadrātveida kadrus.