Kādi ir īpašuma kā aktīvu klases plusi un mīnusi?

Viena no galvenajām īpašuma kā aktīvu klases priekšrocībām ir tā, ka tā piedāvā ievērojamas naudas plūsmas potenciālu. Obligācijas parasti piedāvā naudas plūsmu, lai gan ar zemām likmēm salīdzinājumā ar to riska līmeni, un dividendes nesošās akcijas lielāko daļu izaugsmes potenciāla gūst no cenas pieauguma, nevis no dividenžu maksājumiem. Tomēr ieguldījumi nekustamajā īpašumā lielāko daļu atdeves sniedz neto darbības ienākumu (NOI) veidā. Kamēr īpašums darbojas pareizi, tā īpašniekam ir jāgūst regulāri naudas ienākumi pat pēc gan ekspluatācijas izdevumu apmaksas, gan parāda apkalpošanas.

Investori nekustamajā īpašumā gūst labumu no iespējas izmantot kredītplecu. Nekustamā īpašuma finansēšana var būt pieejama pat 80 procentu apmērā no pirkuma cenas, tāpēc īpašumu īpašnieki var izmantot parādu, lai izmantotu pieaugošās vērtības un pieaugošos NOI un vairotu to pozitīvo ietekmi. Citas aktīvu kategorijas, piemēram, akcijas, kas piedāvā iespēju izmantot kredītplecu, parasti ir pakļautas īstermiņa pieprasījumiem. Nekustamā īpašuma finansēšana ilgst ilgu, noteiktu laika periodu, tādējādi investoriem ir vieglāk pārciest tirgus kāpumus un kritumus.

Īpašums kā aktīvu klase piedāvā arī vērtības pieauguma potenciālu. Lai gan nekustamais īpašums var zaudēt vērtību, tas parasti piedāvā ilgtermiņa vērtības pieaugumu inflācijas līmenī vai augstāk. Novērtēšanas potenciāls izriet no tā, ka nekustamais īpašums ir materiāls aktīvs, kas ir trūcīgs, jo netiek veidota papildu zeme.

Nekustamā īpašuma taustāmais raksturs ir saistīts arī ar vienu no tā galvenajiem trūkumiem — tas prasa pārvaldību. Lai gan ir iespējams iegūt īpašumtiesības uz īpašumu pasīvā struktūrā, lielākajai daļai nekustamo īpašumu ir nepieciešams, lai kāds veiktu tādus uzdevumus kā īres maksas iekasēšana, rēķinu apmaksa, ēku kopšana un brīvo telpu iznomāšana. Tas padara īpašumu daudz grūtāk īpašumā nekā pasīvos aktīvus, piemēram, akcijas un obligācijas.

Akcijām, obligācijām un citām papīra aktīvu klasēm ir papildu priekšrocības salīdzinājumā ar ieguldījumiem īpašumā, jo tās ir likvīdas. Lielāko daļu papīra ieguldījumu var ātri pārdot par ļoti zemām izmaksām. Tomēr īpašums kā aktīvu klase ir nelikvīds. Īpašuma pārdošana par godīgu tirgus cenu parasti ilgst nedēļas vai mēnešus, un tā ietver darījumu maksu, kas var svārstīties no 1 procenta līdz 10 procentiem. Investoriem, kuriem jāspēj ātri pārvērst savus aktīvus naudā, nekustamais īpašums parasti nav laba izvēle.