Apakšnomas līgums ir īres līgums starp īrnieku un trešo personu. Šāds līgums parasti nesaista īpašuma īpašnieku ar trešo personu, kas var radīt būtisku risku sākotnējam nomniekam, kurš darbojas līdzīgā starpnieka statusā. Daži īpašumu īpašnieki aizliedz apakšīrēšanu, bet citi to var piedāvāt kā vienīgo iespēju cilvēkiem, kuri vēlas atvieglojumus no pašreizējās nomas.
Kad cilvēks īrē īpašumu, viņš parasti slēdz nomas līgumu ar īpašuma īpašnieku. Nomas līgums ir juridisks dokuments, kurā parasti ir izklāstīti noteikumi, kas nosaka īpašuma īpašnieka un nomnieka uzvedību. Nomas līgums arī parasti nosaka, ka nomnieks ir atbildīgs par ikmēneša maksājumiem un īpašumam nodarītajiem zaudējumiem. Tomēr kādu iemeslu dēļ nomnieks var nolemt, ka vēlas iznomāt īpašumu vēl citai pusei. Līgums, kas noslēgts starp šīm divām personām, ir pazīstams kā apakšnomas līgums vai apakšnomas līgums.
Daži nomas līgumi aizliedz īrniekiem parakstīt apakšnomas līgumu ar trešo personu. Ja īrnieks nolemj ignorēt šo aizliegumu, tas var padarīt apakšīres līgumu par spēkā neesošu. Tas nozīmē, ka sākotnējais nomnieks joprojām, visticamāk, uzņemsies visu to pienākumu nastu, par kuriem viņš vienojās nomas līgumā ar īpašuma īpašnieku. Ja īres maksas netiek maksātas, viņu var iesūdzēt tiesā un, ja īpašumam tiek nodarīts kaitējums, viņš var tikt piespiests maksāt par remontu. Šie riski padara apakšīres līguma noslēgšanu par pamatīgu apsvērumu, pat ja šāda vienošanās nav aizliegta. Trešā persona, pat ja tai ir atļauts slēgt apakšīres līgumu ar īrnieku, nevar būt nekādā veidā saistīta ar īpašuma īpašnieku.
Nomnieks var vienoties par apakšnomas līguma noteikumiem, kas atšķiras no noteikumiem, kas ietverti viņa nomas līgumā ar īpašuma īpašnieku. Piemēram, viņš var iekasēt no trešās puses tikai daļu no īres maksas. Tomēr sākotnējais nomnieks parasti nevar piešķirt trešajai personai vairāk tiesību, nekā viņam ir. Ja viņam ir tiesības uz vienu stāvvietu, maz ticams, ka viņam ir tiesības piešķirt apakšnomniekam divas stāvvietas.
Apakšnomas līgums neattiecas tikai uz dzīvojamo īpašumu. Dažas komercplatības tiek nodotas arī trešajām personām, izmantojot šādus līgumus. Tomēr šie jautājumi mēdz būt daudz sarežģītāki un mazāk ticami, ka tie tiks veikti pret īpašuma īpašnieka gribu.
SmartAsset.