Komerciāls apakšnomas līgums ir nomas līgums, kas ļauj pašreizējam īrniekam visu vai daļu no iznomātā īpašuma apakšīrēt trešajai pusei. Lielākajā daļā šāda veida līgumu trešā puse, kas pazīstama arī kā apakšnomnieks vai apakšīrnieks, veic maksājumu tieši īrniekam. Īrnieks turpina veikt maksājumus īpašniekam saskaņā ar noteikumiem un nosacījumiem, kas atrodami sākotnējā nomas līgumā.
Lai gan ir izņēmumi, īrniekiem parasti ir jāsaņem atļauja no saimniekiem, pirms mēģināt iznomāt īpašumu. Nav nekas neparasts, ka īpašnieks pirms atļaujas piešķiršanas izskata komerciālā apakšnomas līguma noteikumus un nosacījumus. Tas palīdz aizsargāt īpašnieka tiesības, kā arī palīdz samazināt iespējamo neskaidrību par apakšnomas ilgumu vai to, ko īrnieks pieprasa no apakšnomnieka.
Dažos gadījumos saimnieks var gaidīt, līdz tiksies ar ierosināto apakšīrnieku, lai piešķirtu atļauju komerciālai apakšīrēšanai. Ja izīrētājam ir pamats uzskatīt, ka apakšīrnieks nespēs pildīt savas saistības, kas savukārt, iespējams, ietekmētu īrnieka spēju pildīt saistības pret īpašnieku, apakšīre var tikt atteikta. Tas nāk par labu gan īpašniekam, gan īrniekam, jo tas palīdz līdz minimumam samazināt iespēju, ka kāda no pusēm saskarsies ar finansiālām grūtībām apakšīrēšanas rezultātā. Ja īpašnieks piekrīt apakšīrniekam, tad komercapakšnomas līgumu var sastādīt un parakstīt bez kavēšanās.
Parasti komerciāla apakšnomas līgums nosaka, ka apakšīrnieks ir tieši atbildīgs īrnieka priekšā. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja apakšnomas darbības laikā apakšnomnieks jebkādā veidā sabojā īpašumu, īrniekam ir tiesības prasīt atlīdzināt nodarītos zaudējumus. Tajā pašā laikā īrnieks joprojām ir atbildīgs apakšnomātā īpašuma īpašnieka priekšā un viņam ir jāmaksā par zaudējumiem neatkarīgi no tā, vai apakšīrnieks veic samaksu īrniekam vai ne.
Piemēram, ja apakšīrnieks sabojāja grīdas vai izsita logus ēkās, kas atrodas apakšnomas īpašumā, apakšīrnieks sadarbotos ar īrnieku, lai apmaksātu grīdu un logu remonta izmaksas. Ja apakšīrnieks to neizdara, tad īrniekam par remontu ir jāmaksā no savas kabatas, lai apakšīrnieka neuzmanības dēļ īpašniekam nerastos nekādi zaudējumi. Tā kā komerciālais apakšnomas līgums ir juridiski saistošs dokuments, pret apakšīrnieku varētu celt civilprasību, ja viņš/viņa nesamaksātu zaudējumus.
SmartAsset.