Ko nozīmē “Advokāts”?

Pilnvaras līgums ir īrnieka rakstisks apliecinājums, ka viņš paliks nomātajās telpās jauna īpašnieka pakļautībā saskaņā ar sākotnējiem nomas līguma noteikumiem. Dažkārt līgums ir paša nomas līguma nosacījums. Citos gadījumos, piemēram, kad īpašnieks izmanto īpašumu kā nodrošinājumu aizdevumam, tas var būt atsevišķs līgums, ko no īpašnieka un īrnieka pieprasa aizdevējs. Mūsdienu lietojumā advokāts ir savstarpēja pieņemšana. Īrnieks atzīst jaunā īpašnieka tiesības nomas līgumā, un jaunais īpašnieks atzīst īrnieka tiesības.

Apakšīrnieki var izmantot arī pilnvarojuma līgumus. Īrnieks savas īres tiesības var nodot apakšīrniekam, kurš pēc tam apņem telpu. Parasti apakšnomas gadījumā apakšīrniekam ir jāmaksā nomas maksa īrniekam, kurš pēc tam maksā īpašniekam. Ja īrnieks nepilda īres līgumu vai nemaksā īri, īpašnieks var lauzt īres līgumu. Ja tas notiek, tiek izbeigta arī apakšnoma, un apakšīrniekam nav tiesību dzīvot telpā.

Apakšīrnieks var saņemt no īpašnieka pilnvaru. Vēstulē paredzēts, ka gadījumā, ja īrnieks nepilda īres saistības, īpašnieks rakstiski brīdinās apakšīrnieku. Pēc tam apakšīrniekam ir iespēja samaksāt īpašniekam jebkādus parādus. Ja apakšīrnieks izārstē saistību nepildīšanu, viņš saskaņā ar nomas līgumu uzņemas īrnieka amatu.

Vēl viens pilnvarojuma veids ir padotības, netraucēšanas un pilnvaras (SNDA) līgums. SNDA līgumi tiek izmantoti, ja īpašnieks ir apgrūtinājusi nomāto īpašumu, ņemot kredītu pret īpašumu vai joprojām maksā sākotnējam aizdevējam. Daudzos štatos īpašuma atsavināšana izbeidz visas tiesības uz īpašumu, tostarp nomas līgumus. SNDA līgumi attiecas uz tiesību prioritāti starp aizdevējiem un īrniekiem.

Saskaņā ar SNDA īrniekam ir atļauts uzturēties telpās, ja īpašnieks nepilda saistības. Līguma subordinācijas nosacījumi nozīmē, ka aizdevēja prasījumi pret īpašnieku ir jāapmaksā īpašniekam, pirms tiek apmierinātas jebkādas īrnieka pretenzijas pret īpašnieku. Netraucēšanas noteikumi paredz, ka tiek saglabātas īrnieka tiesības saskaņā ar īres līgumu. Īrniekam ir jāpiekrīt turpināt savas nomas saistības, kad īpašumu pārņems jauns īpašnieks.