Kas ir komerciālās būvniecības aizdevumi?

Komerciālā būvniecības kredīta saņemšanas process parasti ir daudz vairāk iesaistīts nekā tas, kas nepieciešams privātā nekustamā īpašuma aizdevumam. Pastāv vairākas pārbaudes, kuras bankas bieži pieprasa, izsniedzot komerciālos būvniecības aizdevumus. Ne visām bankām būs jāveic vienādi testi, taču vairākas ir ļoti izplatītas. Lai gan indivīda kredītreitings joprojām ir ļoti svarīgs, šie testi bieži vien ir atšķirība starp apstiprinājumu un noraidīšanu. Turklāt tie var palīdzēt noteikt procentu likmes.

Aizdevuma un vērtības attiecība ir viens no testiem, ko aizdevuma speciālists parasti piemēro, apstrādājot komerciālās būvniecības aizdevuma pieteikumus. Šai attiecībai vajadzētu būt no 60% līdz 85%. Atšķirības parasti ir saistītas ar projekta veidu. Piemēram, viesnīcai šī attiecība, visticamāk, būs zemāka nekā daudzdzīvokļu ēkai. Lai noskaidrotu aizdevuma un vērtības attiecību, sadaliet aizdevuma summu ar paredzamo vērtību pēc pabeigšanas. Piemēram, projekta aizdevumu 850,000 1 ASV dolāru (USD) apmērā var izmantot, lai finansētu projektu, kura vērtība ir USD 850 miljons.

Vēl viens izplatīts komerciālo būvniecības aizdevumu tests ir pazīstams kā peļņas tests. Ja paredzamā peļņas norma no attīstības ir pārāk zema, risks bankai nav pievilcīgs. Vairumā gadījumu bankām ir jāredz potenciālā peļņas norma vismaz 20% apmērā, lai ieguldītu komerciālā aizdevumā. Tas sniedz pietiekamu spilvenu mērenas nekustamo īpašumu avārijas gadījumā, lai banka varētu atgūt izmaksas.

Komerciālās būvniecības aizdevumiem var būt nepieciešama arī lielāka pirmā iemaksa nekā mājokļa aizdevumam, kas varētu būtiski ietekmēt abus iepriekš minētos testus. Pirmā iemaksa ir labs veids, kā parādīt aizdevuma amatpersonai, ka attīstītājs ir patiesi ieguldījis un apņēmies īstenot projektu. Lielāka pirmā iemaksa radīs mazāku risku bankai, tādējādi palielinās iespējas saņemt aizņēmējam izdevīgākus procentus.

SmartAsset.