Akts būtībā ir papīrs, kas nodod procentus par zemi no vienas personas, ko sauc par piešķīrēju, citai, ko sauc par dāvinātāju. Tas būtībā ir nekustamā īpašuma līgums. Lai tas būtu juridiski spēkā, tas ir jāparaksta piešķīrējam un jāapraksta nododamā zeme. Atteikšanās akts, ko dažkārt kļūdaini dēvē par “ātrās prasības aktu” vai “atteikšanās prasību aktu”, ir viens no akta veidiem. Ir arī garantijas akti — gan speciālais garantijas akts, gan vispārīgais garantijas akts. Aktā visas intereses, kas piešķīrējam ir par īpašumu, tiek nodotas saņēmējam.
Šāda veida darbībām ir svarīgs ierobežojums. Tā kā tas tikai nodod tiesības, kas piešķīrējam ir uz īpašumu, tas negarantē, ka īpašums ir tiešā saņēmēja īpašums. Ja citi, kuriem ir interese par īpašumu, aktu nav parakstījuši, tad viņu tiesības šis dokuments neskar – viņi joprojām saglabā īpašumtiesības. Vairumā gadījumu parakstīts atteikšanās akts ir vienkāršs un efektīvs veids, kā atteikties no jebkādām interesēm par īpašumu.
Vēl viens populārs līguma veids ir vispārējais garantijas akts. Salīdzinot ar vispārējo garantijas aktu, atteikuma akts ir salīdzinoši tukšs. Lai gan ar aktu tiek nodotas tikai dāvinātāja intereses, vispārējā garantijas aktā, gluži pretēji, ir iekļauti seši līgumi (vai solījumi): (1) līgums par seisin: ka piešķīrējam faktiski ir īpašumtiesības, (2) tiesību līgums. paziņot: ka piešķīrējam ir tiesības nodot procentus par zemi, (3) derību pret apgrūtinājumiem: ka īpašumtiesības ir bez apgrūtinājumiem, piemēram, hipotēkām vai ķīlas tiesībām, (4) līgums par klusu baudīšanu: ka trešās personas to nedarīs. ir jebkādas juridiskas pretenzijas uz īpašumtiesībām, (5) garantijas līgums: piešķīrējs atbalsta saņēmēja tiesības, ja trešā puse iesniegs juridisku prasību par īpašumu, un (6) līgums par turpmākām garantijām: ka dāvinātājs darīs visu. ir pamatoti nepieciešams, lai pilnveidotu saņēmēja titulu, ja ir nepilnības.
Lai gan jūs varētu būt drošāks par to, ko saņemat ar vispārējo garantijas aktu, arī atteikuma akts var būt labs risinājums. Tas ir īpaši noderīgi, ja pastāv īpašumtiesību mākonis — ja kādam citam var būt pretenzijas uz īpašumu. Lai gan šie akti ne vienmēr rada jums interesi par īpašumu, kas ir bezmaksas un skaidrs, tie vismaz sniedz jums procentus, kas bija piešķīrējam.
Alternatīvi, ja nav bažu par citām īpašumtiesību prasībām, atteikšanās prasība ir vienkāršāks veids, kā nodot procentus. Faktiski to bieži izmanto pārsūtīšanai ģimenes ietvaros. Piemēram, laulības šķiršanas gadījumā parasti tiek izmantots izbeigšanas akts. Ja ģimenes mājoklis nav paredzēts pārdot citai pusei ar dalītajiem ienākumiem, tad šāda veida akts ir nekustamā īpašuma nepieciešamība. Kad viens no laulības šķiršanā iesaistītajiem cilvēkiem saglabā māju, otrai personai ir jāatsakās no intereses par māju.
Atteikšanās aktam ir arī citi lietojumi. Ja brāļi un māsas manto ģimenes māju un dala īpašumtiesības ar citiem brāļiem un māsām, mājas pārdošanai var izmantot atteikuma prasību. Viens no brāļiem un māsām var pārdot savu mājas daļu citam un izmantot atteikuma prasību, lai ar pārdošanu nodotu visas savas tiesības un intereses uz īpašumu.