Kas ir dabas apdraudējuma atklāšana?

Amerikas Savienotajās Valstīs nav federālu pilnvaru, kas prasītu pārdevējiem darījuma laikā sniegt pircējiem informāciju par dabas apdraudējumiem. Tomēr dažas valstis ir izveidojušas savus informācijas izpaušanas noteikumus. To vidū ir Aļaska, Kalifornija, Florida, Havaju salas, Aidaho un Vašingtona — visi štati, kuros pastāv augsts dažādu dabas apdraudējumu risks. Citos štatos nav noteikumu par dabas apdraudējumu izpaušanu, un tie joprojām darbojas saskaņā ar brīdinājumu, ko sauc arī par pircēja piesardzības izpārdošanu.

Jo īpaši Kalifornijā ir viens no visplašākajiem dabas apdraudējumu izpaušanas likumiem. 1998. gadā štata likumdevējs izveidoja standartizētu informācijas atklāšanas veidlapu, kurā sīki aprakstīti dažādi valstij zināmie dabas apdraudējumi. Pārdevējiem ir jāziņo informācija par zināmajām ugunsgrēka zonām; seismiskās zonas, tostarp zemes nogruvumu zonas; palienes; un zemestrīču bojājumu zonas.

Dabas apdraudējuma atklāšana parasti norāda, vai nekustamā īpašuma pircējam ir likumīga atļauja attīstīt vai jebkādā veidā mainīt īpašumu. Tas varētu arī norādīt, vai uz īpašumu attiecas īpašas apdrošināšanas prasības, vai arī īpašniekam ir tiesības uz federālo palīdzību pēc dabas katastrofas. Dažos gadījumos ar dabiskās bīstamības izpaušanu var nepietikt, lai atbrīvotu pārdevēja atbildību par īpašumu. Vietās, kurās ir nepieciešama informācija, var arī norādīt, ka, ja pārdevējs zina par dabas apdraudējumu, kas nav sastopams standartizētā veidlapā, viņam joprojām ir pienākums par to ziņot, kā arī sagatavot īpašus ziņojumus vai iegūt visas attiecīgās kartes, kas dokumentē apdraudējumu.

Nespēja ziņot par potenciālajiem katastrofas apgabaliem ir pazīstama kā dabas apdraudējuma informācijas krāpšana. Ja tiek atklāts, ka pārdevējs apzināti ir noklusējis informāciju par dabas apdraudējumiem, kas ietekmē īpašumu, lai virzītu pārdošanu, viņš var būt atbildīgs par īpašumam dabas katastrofas laikā nodarītajiem bojājumiem. Pārdevēji parasti nav atbildīgi par kļūdām vai izlaidumiem dabas katastrofu veidlapās, ja informācija, ko viņi ieguva, nākusi no valsts aģentūras vai kvalificēta eksperta un ir sniegta godprātīgi. Termins “kvalificēti eksperti” legālā nekustamā īpašuma vajadzībām parasti ietver licencētus darbuzņēmējus, ģeologus, inženierus un mērniekus.