Kas ir bīstamības atklāšana?

Izplatīts piemērs tam, kas tiek apspriests bīstamības atklāšanā, ir dabas apdraudējumi. Ja māja atrodas plūdu zonā, reģionā, kurā var rasties ugunsgrēki, vai apgabalā, kas pazīstams ar seismisku aktivitāti, tas ir jānorāda bīstamības atklāšanā. Citas problēmas var ietvert svina krāsas klātbūtni, piesārņotās vietas tuvumu un citus iespējamos apdraudējumus, kas var radīt bažas.

Lai gan saskaņā ar likumu cilvēkiem ir pienākums atklāt zināmos apdraudējumus, viņiem nav obligāti jāpārbauda apdraudējumi. Citiem vārdiem sakot, ja māja atrodas zonā, kas ir pazīstama ar dabas apdraudējumiem, īpašniekam tas ir jāpiemin, bet īpašuma īpašniekam nav jāpārbauda, ​​vai nav, piemēram, radona vai azbesta. Informācija par apdraudējumiem parasti ietver arī to lietu sarakstu, kuras var pamatoti uzskatīt par bīstamām, pat ja tās nav pārbaudītas: piemēram, mājā, kas celta pirms 1978. gada, ir jāiekļauj informācija, ka tajā var būt svina krāsa, un informācija par pirms 1978. gada krāsas.

Likumi par bīstamības izpaušanu var kļūt sarežģīti. Kad cilvēki laiž tirgū māju, viņiem vajadzētu veltīt laiku, lai runātu ar savu nekustamā īpašuma aģentu par viņu pienākumiem saskaņā ar likumu, lai nodrošinātu to atbilstību. Noteikumu neievērošana var būt iemesls tiesas prāvai vai ļaut cilvēkiem atteikties no pārdošanas līguma bez soda sankcijām. Īpašuma īpašniekiem, kuri plāno īrēt, jākonsultējas ar vietējām amatpersonām vai īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumiem, lai uzzinātu par savām saistībām; daudzas valdības aģentūras, kas nodarbojas ar mājokļiem, nodrošina bukletus, kuros apspriestas namīpašnieku un īrnieku tiesības un pienākumi, kas sniedz informāciju par bīstamības atklāšanu.

Arī bīstamības izpaušanas veidlapas valoda ir rūpīgi jāformulē. Aizpildiet tukšās juridiskās veidlapas ir pieejamas dažos juridiskos izdevēju uzņēmumos, un cilvēki var arī nolīgt uzņēmumus, lai tie izstrādātu viņu īpašumam atbilstošu bīstamības atklāšanas veidlapu. Ja veidlapu ir sagatavojis kāds cits, ieteicams to rūpīgi pārskatīt, lai pārliecinātos, ka tā ir precīza.