Kas ir deficīta bilance?

Klasisks piemērs situācijai, kurā var rasties deficīts, ir īsās pozīcijas pārdošana. Šādā gadījumā parādnieks risina sarunas ar aizdevēju, lai pārdotu mājokli par mazāku summu nekā neatmaksātā aizdevuma vērtība. Aizdevēji var tam piekrist, ja aizņēmējs acīmredzami nevar atmaksāt aizdevumu. Ja aizdevums ir bez regresa, tad, kad pārdošana ir pabeigta, parāds var tikt uzskatīts par nokārtotu, un aizdevējs nevar nodrošināt līdzsvaru.

Regresa aizdevumos aizdevēji var pieprasīt viņiem samaksāt summu, kas paliek pāri pēc tam, kad aizdevumam tiek piemēroti pārdošanas ieņēmumi. Aizdevēji, iespējams, var iesūdzēt tiesā, lai atgūtu līdzekļus, lai gan tas var nebūt praktiski. Bieži šādā situācijā parādniekam var nebūt naudas, lai segtu spriedumu. Analītiķis var noteikt, vai būtu iespējams atgūt vairāk naudas no parādnieka un vai pūles būtu tā vērtas, ņemot vērā parāda summu un to, cik aizdevējs varētu pamatoti sagaidīt.

Alternatīva var būt, ja aizdevējs piedod deficīta līdzsvaru. Pēc tam aizdevējs noraksta atlikušo parāda daļu, klasificējot to kā nomaksātu. Tas aizņēmējiem var radīt zināmas problēmas, kas jāņem vērā, lemjot, kā risināt situāciju. Pirmā problēma var būt viņu kredītreitingu kritums, kas var aizņemt vairākus gadus, lai atgūtu. Turklāt tas rada nodokļu saistības, jo valdība uzskata norakstīšanu par ienākumu veidu aizņēmējam, kuram būs jāmaksā nodokļi.

Aizņēmēji, kas gatavojas sarunām par aizdevumu un domā, ka var rasties deficīts, var apspriest situāciju ar advokātiem un viņu aizdevējiem. Var būt iespējams izstrādāt atmaksas plānu problēmas risināšanai vai vienoties par aizdevuma atlaišanu. Advokāti un finanšu konsultanti var palīdzēt saviem klientiem plānot paaugstinātās nodokļu saistības, lai viņi nesaņemtu problēmas ar nodokļu iestādēm.