Ieguldījuma vērtība ir konkrēta nekustamā īpašuma vērtības vai vērtības mērs konkrētam pircējam vai investoram. Atkarībā no ieguldītāja apstākļiem šī vērtība var būt tāda pati kā īpašuma pašreizējā tirgus vērtība, pieņemot, ka ieguldītājam ir pieejami resursi, lai maksimāli palielinātu pirkuma radīto peļņu. Ja investoram pašlaik nav šo resursu, īpašuma ieguldījuma vērtība var būt mazāka par pašreizējo tirgus cenu.
Tā kā ieguldījumu vērtība ir saistīta ar pircēja vai investora nekustamajam īpašumam piešķirto vērtības vai vērtības apjomu, šāda veida vērtēšana tiek uzskatīta par subjektīvu. Tas nozīmē, ka viens potenciālais pircējs var redzēt veidus, kā palielināt atdevi no īpašuma pēc tā iegādes, savukārt cits pircējs var nebūt spējīgs izmantot tās pašas stratēģijas un nespētu radīt tāda paša veida atdevi. Šādā situācijā ieguldījuma vērtība vienam investoram atšķirtos no īpašuma vērtības otrajam investoram.
Ieguldījuma vērtības noteikšanu var ietekmēt vairāki faktori. Tas ietver atrašanās vietu, stāvokli un pārdošanas cenu. Īpašums, kas atrodas zonās, kas ir zonētas ieguldītāja iecerētajiem mērķiem, visticamāk, tiks uzskatīts par pašreizējās tirgus cenas vērtu, savukārt īpašums, kas nav, bet varētu būt kādreiz nākotnē, radītu lielāku risku un var uzskata, ka ieguldījumu vērtība ir mazāka par tirgus vērtību. Īpašuma vispārējais stāvoklis, ieskaitot visas ēkas, ietekmēs arī to, cik lielu vērtību investors ieguldīs nekustamajā īpašumā. Abiem faktoriem būs zināma ietekme uz to, kā investors uztver nekustamā īpašuma pārdošanas cenu, vai nu uzskatot, ka tā ir saprātīga, vai arī ārpus tā, ko pircējs uzskata, ir taisnīgas izmaksas, lai nodrošinātu īpašumtiesības uz ieguldījumu.
Investori ņems vērā arī izdevumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi un sagatavošanu paredzētajam mērķim. Piemēram, ja investoru grupa izvēlas iegādāties īpašumu ar tirdzniecības centra atvēršanas plānu, viņi ņems vērā pašreizējo konstrukciju nojaukšanas un vietas izlīdzināšanas izmaksas, lai būvniecība varētu notikt kā daļa no ieguldījumu vērtības noteikšanas procesa. Līdzīgā veidā persona, kas iegādājas dupleksu kā īres īpašumu, ņems vērā, kas ir jādara, lai atjaunotu un atjauninātu vienības, pirms var nodrošināt īrniekus un īpašums var kļūt pašpietiekams. Pamatojoties uz to, kas ir jādara, lai īpašumu izmantotu kopējā ieguldījumu shēmā, dažādiem investoriem, kuri apsver īpašuma iegādi, ieguldījuma vērtība var būt lielāka vai zemāka.