Īpašuma uzmērīšana ir zemes gabala skice vai karte, kurā parādītas īpašuma robežas un fiziskās īpašības, piemēram, upes, līči un ceļi. Dažās aptaujās tiek ņemta vērā arī topogrāfiskā informācija, piemēram, augstums un augsnes blīvums; mājokļu dokumenti parasti parāda arī māju un citu būvju atrašanās vietu. Vairumā gadījumu šīs kartes tiek uzskatītas par oficiāliem ierakstiem, un tās var izmantot, lai cita starpā atrisinātu strīdus par īpašumu, noskaidrotu zemes vērtību un noteiktu īpašumtiesību vēsturi. Aptauju sagatavošanas veids un to saturs dažādās vietās var atšķirties, un daudz kas ir atkarīgs no attiecīgā īpašuma veida. Tomēr galvenie mērķi, proti, pastāvīga zemes izvietojuma un īpašuma līniju ieraksta izveide, ir vairāk vai mazāk konsekventi.
Dzīvojamo māju apsekojumi
Īpašuma apsekojumus var veikt dzīvojamām, komerciālām un neapbūvētām zemēm, un katrā kategorijā tie mēdz ievērot nedaudz atšķirīgus noteikumus. Dzīvojamo māju aptaujas parasti ir visizplatītākās, un tām ir divas pamata formas. Pirmais ir “mājas atrašanās vietas” apsekojums, ko dažreiz sauc arī par “piebraucamo” aptauju, un tās mērķis ir parādīt mājas un citu lielu būvju atrašanās vietu īpašumā, kā arī šo konstrukciju orientāciju. attiecībā vienam pret otru.
Detalizētākas uzmērīšanas, ko bieži sauc par zemes kadastrālajām uzmērīšanām, parasti satur daudz vairāk informācijas. Lai gan māju atrašanās vietu kartes sniedz īpašumu īpašniekiem priekšstatu par to, kas atrodas un kur atrodas, kadastra dokuments parasti sniedz zināmu pilnvaru sajūtu attiecībā uz robežām, servitūtiem un īpašuma līnijām. Mērnieki parasti dodas uz īpašumu un veic reāllaika mērījumus, kurus salīdzina ar arhivētiem zemes ierakstiem, lai radītu pilnīgāku priekšstatu par to, kas un kur atrodas.
Apsvērumi attiecībā uz komerczemi
Komerciālo īpašumu kartēs dažkārt ir iekļauta ēku un būvju atrašanās vieta, taču tās parasti ir vērstas uz zonējuma robežām un īpašuma izmantošanas ierobežojumiem. “Zonēšana” ir process, ko izmanto daudzas vietējās pašvaldības, lai kontrolētu, kāda veida darbības var notikt noteiktā zemes gabalā. Lielākā daļa zonu tiek uzzīmētas, izmantojot režģi plašos apgabalos; īpašuma apsekojums var sniegt uzņēmumu īpašniekiem labu priekšstatu par to, kur šajā tīklā viņi atrodas.
Servitūti un vietējā īpašumā esošie ceļi parasti ir arī svarīga šo apsekojumu sastāvdaļa. Daudzas pilsētas pieprasa, lai noteiktas citādi privātīpašumā esošās zemes daļas būtu brīvas no šķēršļiem, lai vietējām amatpersonām varētu veikt tādu lietu remontu un apkopi kā komunālo pakalpojumu līnijas, sanitārie pakalpojumi un dabasgāzes cauruļvadi. Uzņēmumiem, kas pārkāpj vai traucē šos servitūtus, bieži tiek uzlikti naudas sodi.
Neapbūvēts īpašums
Brīvās zemes apsekojumi parasti ir daudz vienkāršāki nekā dzīvojamie vai komerciālie projekti, un vairumā gadījumu tie ietver tikai piezīmi par īpašuma robežām un servitūtiem. Svarīgas ir arī iepriekš pastāvošās tiesības uz zemi. Daudzos mežos, piemēram, mežizstrādātājiem un dabas pētniekiem ir atļauts brīvi iekļūt un izmantot resursus; neapbūvētai pludmales zemei nereti ir piešķirtas piekļuves tiesības vietējiem iedzīvotājiem. Šī informācija parasti tiek atzīmēta uzmērījumos, lai izsekotu ne tikai zemes atrašanās vietai, bet arī tam, kā tā tiek izmantota.
Kas veic uzmērīšanu
Bieži vien zemes īpašnieki var diezgan precīzi sastādīt savus apsekojumus, izpētot zemes ierakstus un aplūkojot oficiālos pašvaldības dokumentus, taču šāda veida “pašdarināta” apsekošana, visticamāk, nebūs galīga. Lielākā daļa cilvēku nolīgst objektīvus, trešās puses mērniekus, lai izveidotu autoritatīvākas kartes. Šīs personas dažreiz strādā neatkarīgos mērniecības uzņēmumos, lai gan tās var arī iecelt tiesas vai citas valsts iestādes.
Loma darījumos ar zemi
Īpašuma apsekojumi visbiežāk tiek veikti, pārdodot zemi. Gan pircēji, gan pārdevēji parasti vēlas skaidru priekšstatu par to, kur atrodas robežas un servitūti, un precīzu robežu noteikšana var arī palīdzēt, kad runa ir par godīgas cenas noteikšanu. Daudzi vietējie likumi un rīkojumi faktiski nosaka, ka pārdevējiem savos pārdošanas dokumentos ir jāiekļauj arī oficiālas aptaujas. Tādējādi tiek izveidots pastāvīgs, oficiāls ieraksts, un tas var arī palīdzēt izvairīties no kļūdām vai krāpšanas.
Svarīgums hipotēku aizdevējiem
Hipotēku aizdevēji bieži vēlas veikt aptauju, pirms viņi aizdod naudu privātiem vai komerciāliem investoriem, un to pieprasa arī daudzi īpašumtiesību apdrošinātāji. Pat ja tas ir darīts pagātnē, aizdevēji parasti vēlas kaut ko pavisam nesen, bieži vien sešu mēnešu laikā pēc beigu datuma. Jaunākā īpašuma apsekojumā tiks atspoguļotas visas nesen veiktās izmaiņas īpašumā, piemēram, žoga vai piebraucamā ceļa pievienošana; tajā tiks ņemtas vērā arī izmantošanas izmaiņas, piemēram, pāreja no restorāna uz biroja ēku. Ziņojums sniedz ikvienam zemes nodošanā iesaistītajam skaidru priekšstatu par to, kas tieši tiek iegādāts, kā arī jaunāko priekšstatu par zemes vērtību reāllaikā, ņemot vērā inflāciju un pašreizējās zemes cenas.
Strīdu risināšana
Detalizētas kartes var būt arī ļoti noderīgas, lai sniegtu autoritatīvu skatu par to, kur tieši vienas personas zeme apstājas un sākas otras personas zeme. Strīdi starp kaimiņiem par īpašuma robežām ir diezgan izplatīti. Ar īpašuma apsekošanu var pietikt, lai atrisinātu mierīgāku strīdu, taču par lielākiem jautājumiem, piemēram, kad viens kaimiņš vēlas kaut ko uzcelt uz zemes, otrs uzskata par savu, lieta var būt jāizlemj tiesā. Tiesneši šajos gadījumos gandrīz vienmēr pieprasa objektīvu īpašuma apsekošanu, ko dažkārt faktiski veic tiesas nozīmēts mērnieks. Jaunāki dokumenti bieži tiek salīdzināti ar vecākām aptaujām, kas reģistrētas pilsētā vai novadā, lai pieņemtu lēmumu par to, kam kas pieder.
Komerciālos strīdos bieži tiek izmantoti šāda veida dokumenti, lai noteiktu, ko var vai nevar darīt ar noteiktu īpašumu. Uzņēmuma īpašnieks, kurš vēlas izveidot kautuvi vai atkritumu novietni — abas lietas, kas ietekmētu citus blakus esošos uzņēmumus un to klientus, var pasūtīt aptauju, lai pārliecinātos, ka viņš vai viņa atrodas darbībai pareizajā zonā, vai lai noskaidrotu, vai ir pietiekami daudz vietas. Vietējie likumi parasti nosaka noteiktu attālumu starp tā sauktajiem “traucējušajiem” uzņēmumiem un kaimiņiem, un īpašuma apsekojums var būt galīgs veids, kā noskaidrot, vai šīs telpas prasības ir izpildītas.
Renovācijas
Īpaši, ja runa ir par dzīvojamo īpašumu, renovācija ir vēl viens izplatīts iemesls aptaujas veikšanai. Cilvēkiem, kuri vēlas pievienot peldbaseinus vai nojumes vai paplašināt telpas uz āru, parasti vispirms ir jānoskaidro, kur atrodas viņu īpašuma robeža. Māju īpašnieki, kas neapzināti iejaucas kaimiņa zemē, bieži vien sedz renovācijas projektu nojaukšanas un pārvietošanas izmaksas, kas var būt ļoti dārgas un nepatīkamas. Vairumā gadījumu tas attiecas arī uz ainavu projektiem. Cilvēks, kurš stāda kokus vai krūmus savā pagalmā, ko viņš tikai uzskata par savu pagalmu, var neapzināti tos atdot savam kaimiņam.
Nodokļu aprēķins
Daudzas valstis un apdzīvotās vietas nosaka īpašuma nodokli, pamatojoties uz relatīvo zemes lielumu un vērtību, un daudzas nodokļu iestādes apspriežas ar aptaujām, lai iegūtu bāzes novērtējuma skaitļus. Īpašuma nodoklis bieži ir diezgan sarežģīts un ir atkarīgs gan no zemes, gan no jebkādu būvju vērtības. Aptaujas šajā jomā parasti nav pilnīgi galīgas, taču tās var piedāvāt sākumpunktu. Tie sniedz nodokļu ierēdņiem labu priekšstatu par to, cik liela ir zeme, kas var palīdzēt aprēķināt tās vērtību; tie var arī dot zemes īpašniekiem zināmu priekšstatu par to, kā tiks aprēķināti nodokļi, un aplēses par to, ko viņi varētu būt parādā.