Kad aizņēmējs nolemj atteikties no hipotēkas maksājumiem un atdot atslēgas bankai, pirms bankai ir iespēja atsavināt īpašumu, tas tiek saukts par “džinlingu”, atsaucoties uz skaņu, ko atslēgs pilnā aploksne. veikt, kad tas nonāk bankā. Augsta riska hipotekāro kredītu krīze izraisīja sprādzienbīstamu ziņu sūtījumu, jo aizņēmēji saprata, ka nevar veikt hipotēkas maksājumus, un viņi strauji zaudē kapitālu savās mājās. Tā vietā, lai veiktu atsavināšanas procesu, daži cilvēki izvēlējās priekšlaicīgi nodot savas atslēgas.
Bankas izmanto tādus terminus kā “brīvprātīga atsavināšana” un “samazināta motivācija saglabāt valdījumu”, lai aprakstītu džinle-mail fenomenu, un 2008. gadā tā sāka radīt nopietnu problēmu aizdevējiem. Lielākā daļa aizdevēju nodarbojas ar naudas apstrādi, nevis nekustamo īpašumu pārvaldīšanu, un pēkšņā lielu īpašumu krājumu parādīšanās, kas jāpārvalda, bija problemātiska daudzām bankām. Nekustamo īpašumu vērtības samazināšanās un stingrāki kreditēšanas standarti arī padarīja bankām grūtāku nelaimīgo aizņēmēju uzspiesto nekustamo īpašumu izkraušanu.
Aizņēmējiem ir dažas priekšrocības, atkāpjoties no hipotēkas, lai gan ir arī dažas nopietnas sekas. Nosūtot e-pasta sūtījumu, aizņēmēji palīdzēs izvairīties no iekasēšanas procesa parādīšanās viņu kredītu uzskaitē, taču tiks uzskatīts, ka aizdevums joprojām ir kavēts, tāpēc nākotnē būs grūti aizņemties naudu. Galvenā priekšrocība dažu aizņēmēju acīs ir tā, ka tas ļauj viņiem atbrīvoties no hipotēkas, tiklīdz viņi saprot, ka hipotēku nevar samaksāt, nodrošinot, ka viņi neveic vairāk maksājumu, ja piedāvājums ir zaudēts.
Saistīts jēdziens ir skaidra nauda par atslēgām, kurā banka maksā aizņēmējam, kurš nepilda saistības, lai atbrīvotu māju. Bankām priekšroka tiek dota vēstulei un skaidrai naudai par atslēgām, nevis tradicionālajām atsavināšanas procedūrām, jo tās parasti saņem mājokli labākā stāvoklī, tādējādi atvieglojot pārdošanu.
Ir visdažādākie iemesli, kādēļ aizņēmējs ķeras pie vēstuļu nosūtīšanas. Mājokļu cenu kritums ir izplatīts iemesls, tāpat kā procentu likmju pieaugums. Daudzi aizņēmēji, kas bija pakļauti paaugstināta riska hipotekāro kredītu krīzei, beidzās ar hipotēkām, ar kurām viņi nevarēja tikt galā, un dažos gadījumos viņu pamatsummas laika gaitā faktiski palielinājās, padarot hipotēkas atmaksu vēl grūtāku. Ja paaugstināta riska hipotēka tiek apvienota ar darba zaudēšanu vai pēkšņu izdevumu pieaugumu, iemetiens var sākt šķist labs risinājums.
SmartAsset.