Kas ir ķīlas pārdošana?

Dažos gadījumos apgrūtinājuma pārdošana ietver tiešu īpašuma pārdošanu. Piemēram, mehāniķim, kurš veic automašīnas remontdarbus un par tiem nesaņem samaksu, transportlīdzeklim ir ķīlas tiesības un tas var to pārdot, lai atgūtu izmaksas, par to paziņojot īpašniekam un ļaujot paiet pietiekamam laika periodam. Apgrūtinājuma pārdošana var ietvert vairākus transportlīdzekļus, kas apvienoti vienā izsolē efektivitātes nolūkos. Parasti īpašums ir pieejams apskatei pirms pārdošanas.

Citu apgrūtinājuma pārdošana ietver apgrūtinājuma tiesību pārdošanu, bet ne pašu aktīvu. Izplatīts piemērs ir nodokļu apgrūtinājums, apgrūtinājums, kas uzlikts īpašumam par nodokļu nemaksāšanu. Valdība var pārdot apgrūtinājumu, lai atgūtu nodokļus, un mājas īpašniekam ir noteikts laika periods, lai izpirktu apgrūtinājumu, pirms īpašumtiesības atgriežas apķīlājuma pircēja īpašumā. Pircējiem, iegādājoties ķīlas tiesības, var atgūt naudu un parādā esošos procentus vai iegūt īpašumtiesības uz īpašumu un to izmantot vai pārdot.

Kad kreditors gatavojas ķīlas pārdošanai, tam jānosūta pēdējais paziņojums īpašuma īpašniekam, lai brīdinātu viņu par to, ka tiek plānota pārdošana, un jāsniedz informācija par to, kā rīkoties, lai novērstu pārdošanu. Ja parādnieks nereaģē vai nevar panākt risinājumu, kreditors var turpināt pārdošanu. Kreditoriem ir jāspēj pārņemt īpašumtiesības uz īpašumu, pirms viņi to var pārdot apķīlāšanas laikā, un ir svarīgi apzināties, ka uz īpašumu var būt arī citas apķīlāšanas tiesības, kas varētu aizsegt īpašumtiesības; piemēram, automašīnai var būt apgrūtinājums, kas saistīts ar automašīnas aizdevumu, kā arī mehāniķa apgrūtinājums par nemaksāšanu.

Pircējiem, kas pārdod apķīlājumu, ir jāpārbauda īpašums pēc iespējas pilnīgāk un jāsaņem eksperta vērtētāja atzinums, ja viņi nav pazīstami ar līdzīga īpašuma vērtību un cenām. Ir arī ieteicams veikt kādu pētījumu, lai uzzinātu par citām nenokārtotām ķīlas tiesībām, kas varētu sarežģīt īpašumtiesību nodošanu.