Kas ir kooperatīvais dzīvoklis?

akcijas

iekš

korporācija

kam pieder kooperatīvs. Tā vietā, lai faktiski iegādātos īpašumu, iedzīvotājs iepērkas tikai korporācijā — ASV, parasti korporācijā ar ierobežotu atbildību (

LLC

) — kam pieder ēka. Šāda veida dzīvesveidam ir gan priekšrocības, gan trūkumi, taču daudzas kooperācijas tiek uzskatītas par ļoti vēlamām īpašībām, jo ​​īpaši tās, kas atrodas pārtikušos rajonos. Lai gan kooperatīvi bieži vien tiek salīdzināti ar dzīvokļiem, tie ievērojami atšķiras pēc īpašumtiesību metodes un rezidences pieteikšanās procesa.

Kā tas darbojas

Kooperatīvā daudzdzīvokļu ēka pieder bezpeļņas korporācijai. Cilvēki var iegādāties korporācijas akcijas, kas dod tiesības dzīvot konkrētā ēkas vienībā un balsstiesības jautājumos, kas skar visu kooperatīvu kopumā. Vispārīgi runājot, jo lielāks dzīvoklis, jo vairāk balsu ir īpašniekam. Kooperatīvi parasti ievēl vai liek katram biedram piedalīties pārstāvju padomē, kas risina jautājumus un nodrošina kooperatīvās sabiedrības statūtu izpildi. Iedzīvotājiem ir jāmaksā arī ikmēneša maksa, kas paredzēta kooperatīvās ēkas hipotēkas nomaksai un sedz uzturēšanas maksas, apdrošināšanu, nekustamā īpašuma nodokļus, dažus komunālos pakalpojumus un jebkura ēkas personāla algas.

Priekšrocības

Daudziem patīk kooperatīvu dzīves vide, jo tajos mēdz būt maza kaimiņu mainība, par visu uzturēšanu un remontu rūpējas korporācija, un viņiem ir sava teikšana daudzos ēkas aspektos. Turklāt tik daudz cilvēku, kas strādā kopā, var atvieglot jaunu pakalpojumu saņemšanu no pašvaldībām vai atlaidēm, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem vai uzkopšanas pakalpojumiem. Šāda veida vienošanās arī novērš nepieciešamību pēc ārēja saimnieka, kas var paātrināt tādas lietas kā remonts vai izlikšana. Kooperatīvie dzīvokļi var sniegt pakalpojumus, kas nav pieejami citos dzīves apstākļos, piemēram, krājaizdevu sabiedrībās, pārtikas pirkšanas klubos un plānotās aktivitātēs. Vispārīgi runājot, kooperatīvi ir drošāki nekā cita veida mājokļi, un tajos ir mazāk vandālisma gadījumu.

Kooperatīvā dzīvokļa dalības nodošana var būt vienkāršāka nekā cita veida mājokļa pārdošana, jo, kamēr valde apstiprina pārdošanu, iedzīvotājam ir tikai jānodod jaunajam iedzīvotājam akciju sertifikāts. Tas novērš nepieciešamību pēc dokumentiem, piemēram, aktiem. Turklāt dažos reģionos dažas ikmēneša maksas ir atskaitāmas no nodokļiem, un, tā kā korporācija parasti nav bezpeļņas, maksa parasti nepalielinās, ja vien nav nepieciešams saglabāt vai uzturēt ēku.

Trūkumi

Viens no galvenajiem šāda veida dzīvesveida trūkumiem ir pirkšanas process. Visi potenciālie kooperatīvā dzīvokļa dalībnieki ir jāapstiprina direktoru padomei, un pārbaudes process parasti ir plašs. Tas parasti ietver tādas lietas kā pieteikuma iesniedzēja kredītvēsture, personiskā pagātne, vai pieteikuma iesniedzējam pieder mājdzīvnieki vai citi īpašumi un vai pieteikuma iesniedzējs būtu saderīgs ar esošajiem iedzīvotājiem. Valdes kooperatīviem ekskluzīvos apgabalos var būt ārkārtīgi selektīvi. Tāpat pārvaldei ir tiesības izlikt iedzīvotājus, ja tie neievēro ēkas noteikumus, un nereti to dara ļoti ātri, ja tiek pārkāpti kādi noteikumi vai netiek maksāta ikmēneša maksa.

Kooperācijām ir arī vairāki finansiāli trūkumi. Vispārīgi runājot, pirmās iemaksas par akcijām ir lielākas nekā citiem mājokļu veidiem, un bankas var vilcināties finansēt aizdevumus akcijām, jo ​​tie nav tik stabili kā faktiskais īpašums. Tas jo īpaši attiecas uz zemes nomas kooperatīviem, kuros korporācija, kurai pieder kooperācija, nomā fizisko zemi, uz kuras ir uzcelta ēka, bet tai nepieder. Šī situācija ir riskanta arī iedzīvotājiem, jo ​​kooperācijai un visiem iedzīvotājiem varētu nākties pārcelties, ja zemes īpašnieks nolems nepagarināt nomas līgumu. Turklāt ikmēneša maksa dažās kooperācijās var būt augstāka nekā dažos dzīvokļos.

Problēma var būt arī pārdošana vai apakšīre. Daudzas padomes neļauj iedzīvotājiem izīrēt savus dzīvokļus vispār, un tās, kuras to dara, parasti prasa, lai pārvalde iepriekš apstiprina apakšīri. Turklāt daži kooperatīvi kontrolē, par cik dzīvokļus var pārdot. Tas viss var padarīt kooperācijas mazāk pievilcīgas kā ieguldījumu īpašums. No otras puses, daudzi kooperatīvi nepieņem pieteikumus no cilvēkiem, kuri dzīvoklī nedzīvos pilnu slodzi, tāpēc īpašniekiem tas var nebūt problēma.

Salīdzinot ar Condos

Galvenā atšķirība starp kooperatīvo dzīvokli un dzīvokli ir pirkšanas process un īpašumtiesības. Cilvēkiem, kuri vēlas iegādāties dzīvokli, nav jāsaņem valdes apstiprinājums, un iedzīvotājiem tur faktiski pieder fiziskais īpašums un telpa dzīvoklī, nevis korporācijas akcijas. Tas nozīmē, ka viņi to var iznomāt vai pārdot pēc vēlēšanās. Dzīvokļu īpašniekam, iespējams, būs jāmaksā arī nodevas Māju īpašnieku asociācijai (HOA), lai rūpētos par uzturēšanas maksām un darbinieku algām, taču HOA parasti nav tik tieši saistīta ar visiem iedzīvotājiem, kā to dara kooperatīvās sabiedrības direktoru padome. Dzīvokļu iemītniekiem parasti ir mazāka kontrole pār to, kas notiek ēkā, piemēram, kad koplietošanas telpās tiek iegūts jauns grīdas segums vai kāds pakalpojums tiek nolīgts zāliena kopšanai.

Finansiāli runājot, parasti ir vieglāk saņemt aizdevumu vai finansējumu dzīvokļa iegādei nekā kooperatīvam uzņēmumam, jo ​​dzīvokļi ir fizisks īpašums un tādējādi stabilāks nekā kooperatīvās sabiedrības akcijas. Tāpat parasti nav ierobežojumu attiecībā uz to, cik daudz īpašnieks var pārdot īpašumu, padarot to par labāku izvēli investoriem nekā kooperāciju. Tomēr nekustamā īpašuma nodokļi tiek aprēķināti katrai atsevišķai dzīvokļa vienībai, nevis visai ēkai, kā tas var būt dārgi.