Kas ir kooperatīvā hipotēka?

Kooperatīvie mājokļi parasti pieder korporācijai vai līdzīgai organizācijai. Biedri pērk akcijas korporācijā, nevis viņiem pieder savs mājoklis, un veic ikmēneša maksājumus, lai segtu koplietošanas telpu uzturēšanu, apdrošināšanu un citas izmaksas, kas saistītas ar kooperatīva vadīšanu. Aizdevumi kooperatīvajiem mājokļiem aizdevējiem var būt riskanti, jo saistību nepildīšanas risks ir lielāks un korporācijai var būt kredīts uz īpašumu, kas padarītu kooperatīva hipotēku par otro kredītu. Tas var radīt problēmas, ja aizdevējam ir jāveic piedziņas darbība.

Kooperatīvās hipotēkas nosacījumi var atšķirties atkarībā no aizdevēja. Daži aizdevēji piedāvā zemas pirmās iemaksas aizdevumu piedāvājumus, kuros aizņēmēji var atmaksāt pat 5% no kopējās pirkuma cenas, savukārt citi pieprasa 20% vai vairāk. Procentu likme var būt augstāka par parasto hipotēku, ja vien aizņēmējam nav izcila kredītvēsture un tas, šķiet, ir zems risks. Aizdevumā var tikt iekļauti arī citi nosacījumi, piemēram, prasības par hipotēkas apdrošināšanu.

Aizņēmēji var izmantot kooperatīvās hipotēkas kredītu, lai iegādātos kooperatīvā mājokļa daļu, un viņiem ir jāievēro mājokļu sabiedrības, kā arī hipotēkas noteikumi. Kooperatīvam var būt īpašnieka apdzīvota prasība, kas ir mandāts, ka noteiktu daļu vienību aizņem īpašnieki, nevis nomnieki. Tas ir paredzēts, lai samazinātu riskus kooperatīvam, jo ​​jaunajiem īrniekiem parasti ir jāiziet valdes intervija un jāpierāda, ka viņi ir piemēroti kopienas papildinājumi, un pastāvīga īrnieku mainība būtu traucēklis kooperatīvam.

Pircēji, kurus interesē kooperatīvā mājokļi un kuri zina, ka viņiem būs nepieciešama kooperatīvā hipotēka, var runāt ar brokeri par savām iespējām. Kooperatīva biedram var būt ieteikums kādam konkrētam hipotēkas brokerim vai kredīta produktam, taču vēlams izpētīt arī patstāvīgi un gūt plašu ieskatu par pieejamajām iespējām. Aizdevuma likmes var būt arī ļoti mainīgas, un ir svarīgi pārskatīt visus aizdevuma piedāvājumus, lai noteiktu, kad tie beidzas, jo zemā likme var nebūt pārāk ilga un aizņēmējam būs jārīkojas ātri, lai to bloķētu.