Krāpšana ar nekustamo īpašumu attiecas uz jebkādām nelikumīgām darbībām, kuru mērķis ir sniegt nepatiesu informāciju hipotekārā kredīta pieteikumā vai citos ar nekustamo īpašumu saistītos dokumentos, kas saistīti ar naudas pārskaitījumu. To parasti sauc arī par hipotēkas krāpšanu, jo hipotēkas pieteikums parasti ir vieta, kur notiek krāpšana. Plēsonīga hipotekārā kreditēšana, lai gan tā ir negodīga nekustamā īpašuma prakse, parasti netiek saukta par krāpšanu, lai to atšķirtu no krāpšanas, ko veicis pircējs. Amerikas Savienotajās Valstīs par krāpšanu ar nekustamo īpašumu var draudēt bargi sodi, tostarp lieli naudas sodi un ieslodzījums.
Ir daudz veidu, kā veikt krāpšanu ar nekustamo īpašumu, it īpaši laikā, kad nekustamā īpašuma cena pieaug. Daži veidi to vienkāršības dēļ ir redzami biežāk. Citi ir sarežģītāki un retāk sastopami, taču ne mazāk nopietni likuma acīs.
Saskaņā ar ASV Iekšējo ieņēmumu dienesta (IRS) datiem viens no izplatītākajiem krāpšanas veidiem nekustamo īpašumu jomā ir divu dažādu norēķinu paziņojumu komplektu sagatavošana. Vienā paziņojumā — pārdevējam sniegtajā — ir atspoguļota precīza īpašuma pārdošanas cena. Otrs paziņojums, kas tiek sniegts hipotēkas aizdevējam, atspoguļo ļoti pārspīlētu pārdošanas cenu. Kad aizdevējs piešķir aizdevumu lielākā apmērā, pārpalikums tiek sadalīts starp sazvērniekiem.
Vēl viens izplatīts veids ir krāpniecisku kvalifikāciju izmantošana, mēģinot pretendēt uz aizdevumu. Bieži vien šāda veida krāpšanā pircējam palīdzēs nekustamā īpašuma aģents, kas var ietvert darba vēstures vai kredīta ziņojumu sagatavošanu. Lai gan šie divi piemēri ietver klaju faktu sagrozīšanu, ne visas krāpšanas ir tik viegli pamanāmas. Patiešām, pat labi nodomi pircēji var krāpties ar hipotēku, ja viņi nepārzina likumus.
Daži pircēji veic pirmo iemaksu, izmantojot naudu, kas viņiem ir uzdāvināta, bieži vien no radiniekiem. Tas ir pieņemams veids, kā veikt pirmo iemaksu, taču, ja pircējs atmaksā dāvanu personai, kas to sniedz, tā tiek uzskatīta par krāpšanu ar nekustamo īpašumu. Lai tā būtu likumīga, dāvināto pirmo iemaksu nevar atmaksāt. Par hipotēkas krāpšanu tiek uzskatīta arī nejauša finanšu saistību neatklāšana hipotēkas pieteikumā, ja tā netiek novērsta pirms aizdevuma izsniegšanas.
SmartAsset.