Kvalificēts personīgās dzīvesvietas trests (QPRT) izvieto dzīvesvietu trastā vai nu laulātā un bērnu labā, vai labdarības nolūkā. Šo trasta veidu izveidoja un pieņēma ASV Kongress 1990. gadā, kad radās bažas par to, ka mājas mantiniekiem ir jāpārdod dāvinātais īpašums, jo viņi nevarēja samaksāt nodokļus, kad īpašumtiesības tika nodotas viņiem. Kvalificēts personīgās dzīvesvietas trests var pieteikties uz primāro vai sekundāro dzīvesvietu un var ievērojami samazināt nodokļus dzīvesvietas mantošanas laikā.
Trastu izveido un kontrolē mājas īpašnieks-piešķīrējs, bet īpašumtiesības uz dzīvesvietu tiek nodotas QPRT. Šī nodošana ietver vienošanos par to, cik ilgi īpašnieks drīkst turpināt dzīvot mājā, pat ja dzīvesvieta ir nodota trasta īpašumā. Piešķīrējs-pilnvarnieks var turpināt dzīvot dzīvesvietā gadus, kas norādīti kvalificētā personīgās dzīvesvietas trastā. Piešķīrēja uzturēšanās laikā viņam vai viņai nav jāmaksā īre, bet viņš ir atbildīgs par saistītajiem izdevumiem (piemēram, uzturēšanas un īpašuma nodevām) un var pieprasīt saistītos nodokļu atskaitījumus. Ja piešķīrējs vēlas pagarināt savu uzturēšanos ilgāk par iepriekš noteiktu gadu termiņu, piešķīrējam būs jāmaksā godīga tirgus noma.
Tā kā dāvana netiek nodota uzreiz, tās vērtība nav vienāda ar dzīvesvietas vērtību QPRT izveides brīdī. Drīzāk dāvanas vērtība ir balstīta uz nākotnes tiesību uz dzīvesvietu vērtību noteiktā gadu termiņa beigās. Tādējādi dāvanas vērtība var būt pat par 25–50% zemāka nekā mājas faktiskā mazumtirdzniecības cena nodošanas brīdī.
Kad norādītais termiņš ir beidzies, mājas īpašnieka-dāvinātāja nodokļu saistības ir par dāvanas vērtību, nevis par mājokļa vērtību. Parastie īpašuma nodokļi netiks piemēroti. Tādā veidā kvalificēts personīgās dzīvesvietas trests var nodrošināt ievērojami zemāku nodokli. Tas arī nozīmē, ka viens mantinieks, visticamāk, varēs pārņemt mājokli, nepārdodot to, lai samaksātu piemērojamos nodokļus.
Kvalificētam personīgās dzīvesvietas trestam ir īpašas vadlīnijas, kas var padarīt šāda veida trasta izvēli vairāk vai mazāk pievilcīgu. Ja mājas sākotnējais īpašnieks nomirst pirms lietošanas termiņa beigām, mājoklis tiek uzskatīts par daļu no īpašuma, kas nozīmē, ka tiks piemēroti parastie īpašuma nodokļi, it kā QPRT nekad nebūtu veikta. Mantinieki nevarēs pretendēt uz samazinātu mājokļa vērtību, un viņiem būs jāmaksā nodoklis par mājokļa kopējo vērtību.
Piešķīrējs nevar ieķīlāt vai refinansēt māju, jo viņam vai viņai vairs nepieder īpašums — tas pieder trastam. Turklāt, beidzoties noteiktajam uzturēšanās termiņam, iemītniekam ir jāatbrīvo vai jāmaksā īre saņēmējiem, kuri tagad ir dzīvesvietas likumīgie īpašnieki. Lai radītu pēc iespējas mazāk problēmu, īpašos juridiskos līgumos būtu jānorāda iemītnieka likumīgās tiesības palikt mājā, tiklīdz ir beidzies uzturēšanās periods. Turklāt jāņem vērā īpašumtiesību atlikšanas periods. Lai gan ilgāka apmešanās vieta nozīmē, ka dāvanai ir mazāka vērtība, tas var praktiski neko nenozīmēt, ja iemītnieks nomirst pirms izmantošanas termiņa beigām.
Ja kvalificēts personīgās dzīvesvietas trests ietver māju, kas ir ieķīlāta, un iemītnieks nevar veikt hipotēkas maksājumus, var rasties problēmas. Citos gadījumos visām pusēm var nākties vienoties par mājokļa pārdošanu, tādējādi anulējot uzticību.
Kvalificētai personīgās dzīvesvietas trestam ir dažas lieliskas priekšrocības. Tā kā dāvinātājam vairs nepieder māja, no šīs personas īpašuma daļas nevar iekasēt naudas sodus, nodevas vai rēķinus. Tas var aizsargāt vecākus vīriešus un sievietes, kuri var ciest no katastrofālas slimības un kuriem ir milzīgi slimnīcas rēķini. Slimnīca nevar prasīt naudu, ko varētu iegūt, pārfinansējot vai pārdodot māju, jo iemītniekam uz šo naudu nav tiesību. Tomēr visas kolekcijas var iekasēt no pārējā iemītnieka īpašuma.
Pat tad, ja iemītniekam uzkrājas parādi, viņam tiek nodrošināta mājas apdzīvošana līdz trasta noteiktā nosūtīšanas laika beigām. Altruistiskos mērķus, lai vecāka gadagājuma cilvēkiem tiktu nodrošināts mājoklis un mantiniekiem nav jāmaksā milzīgi nodokļi par maziem mantojumiem, kompensē ievērojamais nodokļu atvieglojums, ko QPRT piešķir bagātajiem. Daži apgalvo, ka QPRT likumi ir vienkārši nodokļu nepilnības tiem, kam ir ievērojama īpašuma vērtība. Kritiķi arī piebilst, ka šādu trastu izveide faktiski samazina valsts un federālo budžetu, jo mantojuma nodoklis tiek iekasēts ar daudz zemāku likmi nekā parasti.