Amerikas Savienotajās Valstīs māju cenu indekss jeb HPI ir vienas ģimenes māju cenu izmaiņu mērījums noteiktā laika periodā. Izmantojot informāciju, kas iegūta no vadošajiem hipotēku aizdevējiem, šis indekss parāda, vai hipotēku cenas – gan jauniem pircējiem, gan tiem, kas refinansē savas esošās mājas – pieaug vai samazinās. Mājokļu cenu indeksu var izmantot arī, lai parādītu kredītu saistību nepildīšanas līmeni un kopējo mājokļu cenu pieejamību ASV. Tas ir rīks, ko vislabāk izmantot kopā ar citiem ekonomiskiem faktoriem, lai iegūtu pareizu priekšstatu par mājokļu tirgu.
Kad cilvēki nolemj iegādāties jaunu māju, viņiem ir jāsaņem visa atbilstošā informācija par pašreizējo cenu līmeni, lai veiktu reālu cenu. Cenas vietējā līmenī bieži ietekmē valsts mājokļu aina. Šī iemesla dēļ patērētājiem Amerikas Savienotajās Valstīs ir nepieciešams sava veida pārskats par mājokļu tirgu, pirms viņi dodas uz priekšu, lai noskaidrotu, vai viņi var atļauties hipotekāro kredītu. Mājokļu cenu indekss ir efektīvs instruments tieši šim nolūkam.
Mājokļu cenu indeksa aprēķināšanai nepieciešama informācija no lielajiem institucionālajiem aizdevējiem, kuru aizdevumi veido lielāko daļu hipotēku, kas ņemts mājokļu iegādei ASV. Šie aizdevēji FANNIE MAE un FREDDIE MAC ņem informāciju no noteiktām lielākajām pilsētām un nodod tālāk informāciju par mājokļu cenām. arī refinansēšanas un atsavināšanas gadījumu skaits. No šīs informācijas HPI tiek aprēķināts un daļēji regulāri atjaunināts.
Ir svarīgi saprast, ka Mājokļu cenu indekss vienmēr tiek mērīts salīdzinājumā ar iepriekšējiem līmeņiem. Šī iemesla dēļ tas ir pazīstams kā ķēdes cenu indekss. Piemēram, ja to aprēķina katru mēnesi, pašreizējais HPI tiktu novērtēts, ņemot vērā iepriekšējā mēneša līmeņus. Izmaiņu tempi starp diviem mēnešiem liecinātu par to, vai cenas pieauga vai kritās. Tā kā HPI tiek veidots šādā veidā, tas potenciālajiem mājokļu pircējiem sniedz kontekstu tirgum, kurā viņi gatavojas ienākt.
Protams, mājokļu cenas bieži vien atspoguļo plašāku ekonomisko klimatu. Šī iemesla dēļ mājokļu tirgus pētniekiem ir prātīgi vērtēt Mājokļu cenu indeksu saistībā ar citiem ekonomiskiem faktoriem. Valsts mēroga procentu likmēm bieži būs liela ietekme uz mājokļu tirgu, jo šīs likmes bieži vien ir pamatā hipotekāro aizdevēju piedāvātajām likmēm. Turklāt ir jāizpēta inflācijas rādītāji, lai noskaidrotu, kā tie ir pretrunā ar mājokļu cenu kāpumu vai kritumu.