Mājokļu un ekonomikas atveseļošanas likums ir tiesību aktu kopums, kas izstrādāts, lai palīdzētu māju īpašniekiem, kuriem draud mājokļa zaudēšana, un lai palīdzētu cilvēkiem, kuri nevar atļauties iegādāties māju. Tas arī tika izstrādāts, lai ieviestu lielāku pārraudzību hipotēkas finanšu sistēmā. Tika veikti vairāki pasākumi, lai palīdzētu valdībai sasniegt šos mērķus.
Šo tiesību aktu kopumu 30. gada 2008. jūlijā parakstīja prezidents Džordžs Bušs. Tas bija laiks, kad māju īpašnieku vidū valdīja ievērojama neapmierinātība. Finanšu krīzes dēļ liels skaits amerikāņu piedzīvoja tirgus bloķēšanu. Mājokļu un ekonomikas atveseļošanas likuma mērķis bija novērst plašāku tirgus atņemšanu.
Māju īpašniekiem nozīmīgs tiesību akta elements bija noteikums, kas ļāva Federālajai mājokļu pārvaldei (FHA) padarīt pieejamus miljardus ASV dolāru, lai apdrošinātu apdraudēto hipotēku refinansēšanu. Šī programma bija pilnībā brīvprātīga, tajā nevarēja piespiest piedalīties ne māju īpašniekus, ne aizdevējus. Tiem, kas piedalījās, bija jāatbilst noteiktām prasībām.
Šis Mājokļu un ekonomikas atveseļošanas likums neļāva ieguldītājiem izmantot tā palīdzību vai hipotēkas hipotēkai uz otro māju. Programma bija paredzēta tikai īpašnieku apdzīvotām galvenajām dzīvesvietām. Ienākumu ierobežojumi tika piemēroti tiem māju īpašniekiem, kuri izmantoja programmu.
Saskaņā ar likuma noteikumiem mājas īpašniekam bija jābūt hipotēkai, kas bija vismaz 32% no viņa kopējiem ienākumiem, lai tas būtu piemērots. Personas ar sodāmību par krāpšanu tika uzskatītas par nepiemērotām. Turklāt palīdzības saņemšanai bija nepieciešams, lai persona apliecinātu, ka tā nav tīši nepildījusi hipotēku un ka viņa nav saņēmusi aizdevumu, izmantojot krāpnieciskus līdzekļus.
Hipotēkas īpašniekiem bija jāsedz zaudējumi vismaz 10 procentu apmērā, pirms valdība varētu palīdzēt. Šiem aizdevējiem bija brīvprātīgi jāsamazina hipotēkas vismaz līdz 90% no īpašuma vērtības. Tomēr tā nebija noteikta diskontētā summa. Dažos gadījumos aizdevējs var ciest ievērojami lielākus zaudējumus.
Papildus hipotēkas diskontēšanai aizdevējiem bija jāatsakās no nodevām un soda sankcijām. Viņiem bija arī jāpalīdz ar jaunu aizdevumu izsniegšanas un slēgšanas izmaksām. Šī programma tika izstrādāta kā investīciju stratēģija. Tā vietā, lai valdība piešķirtu līdzekļus, Mājokļu un ekonomikas atveseļošanas likums deva valdībai tiesības nākotnē gūt peļņu no mājām, kuras tā palīdzēja ietaupīt.
Lai gan šo pagaidu programmu bija paredzēts pagarināt no 1. gada 2008. oktobra līdz 30. gada 2011. septembrim, ir vairāki elementi, kas ir pastāvīgi. Ar šī akta parakstīšanu likumā tika izveidota Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA). Šīs aģentūras mērķis ir darboties kā “regulatoram ar visām iestādēm, kas nepieciešamas, lai pārraudzītu mūsu valsts sekundāro hipotēku tirgu svarīgos komponentus”. FHFA strādāja, apvienojot vairākas federālas struktūras.
Šīs vienības ietver Federālo mājokļu uzņēmumu uzraudzības biroju, kura uzmanības centrā bija Fannie Mae un Freddie Mac darbības. Federālās mājokļu finanšu padomes pienākums bija regulēt finanšu iestāžu grupu, kas pazīstama kā FHL bankas. GSE misijas birojs Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā tika iekļauts kā ieguvums kopienas attīstībai un mājokļu īpašnieku skaita uzlabošanai, vienlaikus samazinot diskrimināciju.
Bija vēl viena pastāvīga izmaiņa, kas ietvēra Fannie Mae un Fannie Mac. Mājokļu un ekonomikas atveseļošanas likums ietvēra pastāvīga mājokļu fonda izveidi par pieņemamu cenu, kas bija jāfinansē šīm divām struktūrām. Šis trests tika izveidots, lai radītu un uzturētu mājokli ar zemiem un ļoti zemiem ienākumiem.
SmartAsset.