Kas ir Nacionālais mājokļu likums?

Divas organizācijas tika izveidotas saistībā ar Nacionālo mājokļu likumu. Federālā mājokļu pārvalde jeb FHA ir atbildīga par to, lai mājas būtu drošā stāvoklī. Tas ir izstrādāts, lai palīdzētu uzturēt amerikāņu iedzīvotājiem atbilstošu mājokļa līmeni. FHA arī pārvalda mājokļu finansēšanas sistēmu, apdrošinot hipotēkas aizdevumus, lai nodrošinātu godīgumu tirgū. Vēl viens FHA uzdevums ir pārliecināties, ka hipotēku tirgus saglabājas stabils.

Otra grupa, kas izrietēja no Nacionālā mājokļu likuma, ir Federālā uzkrājumu un aizdevumu apdrošināšanas korporācija. Šis uzņēmums tika izveidots, lai neļautu bankām negodīgi ierobežot mājokļus Amerikā. Lai gan tās bija iecerētas, lai palīdzētu cilvēkiem iegūt un uzturēt īpašumu, sākotnēji šīs grupas maz neko nedarīja, lai risinātu pilsētas centru mājokļu vai piepilsētu izplešanos. FHA pievienojās Mājokļu un pilsētu attīstības departamentam jeb HUD 1965. gadā.

Kad Amerikas banku sistēma cieta neveiksmi Lielās depresijas laikā, viena no blakusparādībām izraisīja dramatisku to cilvēku skaita samazināšanos, kuriem varēja piederēt mājoklis vai saņemt mājokļa aizdevumu. Regulējums bija virspusējs, ar ļoti īsiem hipotēkas termiņiem un bez refinansēšanas iespējām.

Kopā ar banku neveiksmēm aizdevēji savāca visas savas hipotēkas, lai mēģinātu atgūties. Šie apstākļi papildus augstajam bezdarba līmenim izraisīja to, ka ģimenes nespēja saglabāt savus maksājumus, bieži kļūstot par bezpajumtniekiem. Mājokļu tirgus pēc tam tika nopietni bojāts. Arī bankas un aizdevēji, kuri atguva hipotēkas, neatguvās, jo vairumam īpašumu vērtības bija ļoti zemas.

Šie nosacījumi turpinājās, apstiprinot ļoti maz aizdevumu un iegādājoties maz māju, līdz valdība iejaucās 1934. gadā. Nacionālais mājokļu likums ļāva valdībai pārstrukturēt federālo banku sistēmu. Tika pārvaldītas procentu likmes, noteikti un apdrošināti hipotēkas nosacījumi, un cilvēki atkal varēja iegādāties jaunus mājokļus. Tas arī izraisīja tirgus lieluma palielināšanos un iespējamo atveseļošanos visā valstī.

Saskaņā ar Nacionālo mājokļu likumu vairāk amerikāņu var iegūt mājokli par pieņemamu cenu. Lai saņemtu FHA hipotekāro kredītu, ir jāatbilst noteiktiem kritērijiem. Pretendentiem ir jābūt stabilai darba vēsturei, labam kredītvēsturei un stabilam ienākumu pieaugumam pēdējo divu nostrādāto gadu laikā. Hipotēku var piešķirt ar maksājumiem, kas veido trīsdesmit procentus vai mazāk no pircēja kopējiem ikmēneša ienākumiem.