Ko dara FHA vērtētājs?

Federālās mājokļu administrācijas (FHA) apstiprinātie vērtētāji ir atbildīgi par tā īpašuma vērtības noteikšanu, uz kuru attiecas FHA apdrošināta hipotēkas pieteikums. FHA palīdz cilvēkiem, kuri, iespējams, nevar iegūt hipotēku kredīta vai nodarbinātības iemeslu dēļ, iegūt hipotēku ar konkurētspējīgu procentu likmi. Vērtētāji ir arī atbildīgi par to, lai pārbaudītu, vai piedāvātajam pircējam īpašums ir drošs un apdzīvojams. Aizdevēja riska novērtēšana, ja īpašums tiek slēgts, ir galvenais iemesls, kāpēc hipotēkas aizdevējs pirms hipotēkas noformēšanas pieņem darbā vērtētāju. FHA vērtētājam jāsaņem īpaša izglītība un apmācība, lai saņemtu gan licenci, gan sertifikātu.

Hipotēkas ir apdrošinātas FHA, lai nodrošinātu aizsardzību aizdevējam, piešķirot līdzekļus īpašuma iegādei pircējam, kura kredīts var nesasniegt līmeni, kas nepieciešams hipotēkai, kas nav FHA. Katrs aizdevējs izmanto vērtētāju, lai noteiktu īpašuma vērtību, pamatojoties uz tādiem faktoriem kā īpašuma lielums, atrašanās vieta un stāvoklis. FHA apstiprinātie vērtētāji parasti novērtē īpašumu, atrodot vidējo cenu, pamatojoties uz trīs salīdzināmu īpašumu pārdošanas cenām vienā un tajā pašā apgabalā (bieži saukti par “kompānijām”) ar salīdzināmu izmēru un stāvokli. Visi trīs īpašumi parasti ir pārdoti iepriekšējo 12 mēnešu laikā, lai nodrošinātu ieķīlājamā īpašuma vidējo vērtību.

Novērtējamā īpašuma drošība un stāvoklis nav FHA vērtētāja galvenā prioritāte, lai gan FHA vadlīnijas ļauj vērtētājam pieņemt pamata spriedumus par īpašuma stāvokli. Vērtētāji var izlemt, vai īpašums nav apdzīvojams, un ieteikt FHA īpašuma pārdošanu neturpināt. Pēc tam aizdevējiem tiek sniegts remontdarbu saraksts, kas jāpabeidz, lai īpašums būtu drošs dzīvošanai. Lai hipotēka varētu turpināties, aizdevējs var pieprasīt vērtētāja ieteikto remontu.

Aizdevēji ir atbildīgi par FHA vērtētāja atrašanu un pieņemšanu darbā, lai pārliecinātos, ka iespējamie zaudējumi, kas saistīti ar atsavināšanu, nav lielāki par īpašuma vērtību. Vērtētāji nosaka, vai piedāvātā īpašuma pirkuma cena ir saprātīga un atspoguļo tirgus vērtību. Īpašuma vērtībai jābūt pietiekami augstai, lai nodrošinātu, ka aizdevējs var atgūt lielāko daļu no hipotēkas un izmaksām, kas saistītas ar iespējamo atsavināšanu.

Katram FHA vērtētājam pēc attiecīgo izglītības kursu pabeigšanas jābūt valsts licencētam vai sertificētam. Specializētās izglītības kursus pabeidz vērtētāji, kuri vēlas, lai FHA viņus pieņemtu kā apstiprinātu vērtētāju. Katrs aizdevējs bieži nodarbina savus vērtētājus, kuri ir apstiprināti, lai novērtētu īpašumus atbilstoši FHA vadlīnijām.