FHA aizdevums ir hipotekārais aizdevums, ko apdrošinājusi ASV Federālā mājokļu pārvalde, lai palīdzētu tiem, kuri pērk māju pirmo reizi vai atrodas citos īpašos apstākļos. FHA aizdevums piedāvā vairākas priekšrocības salīdzinājumā ar esošajiem aizdevumiem un ir īpaši pievilcīgs pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju, vai pircējiem ar zemākiem ienākumiem. Programmu pārvalda federālā valdība, un tā pastāv kopš 1932. gada.
FHA aizdevuma programma ir paredzēta vairākām dažādām situācijām. Tās galvenais mērķis ir palīdzēt privātpersonām iegādāties pirmo māju, taču tas nav vienīgais iemesls. FHA aizdevumus var izmantot arī tie, kas vēlas remontēt māju. Iegādes izmaksas un remonta izmaksas var tikt iekļautas vienā FHA aizdevumā, padarot visu finansējumu ļoti ērtu. Seniori var arī gūt labumu no FHA aizdevuma, jo viņiem ir arī īpašas programmas.
FHA aizdevuma programma var būt laba izvēle daudziem, neskatoties uz to, ko var darīt ekonomika. Dažos gadījumos, pat ja ir ievērojams atsavināšanas apjoms, un FHA aizdevums joprojām ir iespēja. Faktiski FHA aizdevumu programma sākās Lielās depresijas laikā tieši tāpēc, ka šajā vēstures periodā bija tik grūti iegūt aizdevumu mājoklim.
FHA aizdevumi pircējiem ir pievilcīgi dažādu iemeslu dēļ. Pirmkārt, iepriekšēja bloķēšana automātiski neizslēdz kādu no programmas. Citas lietas tiek ņemtas vērā. Otrkārt, kredītprasības FHA aizdevumam bieži vien ir mazāk stingras, nekā tās būtu ar parasto aizdevumu. FHA aizdevumam var tikt piedāvātas arī zemākas procentu likmes.
FHA aizdevumam ir nepieciešama pirmā iemaksa, taču bieži tā ir ļoti maza summa no kopējās aizņēmuma summas — iespējams, 3 procenti. FHA atzīmē, ka tas palīdz citos veidos. Lai gan daudziem var būt grūti atrast pietiekami daudz naudas, lai veiktu nepieciešamo pirmo iemaksu, pēc tam, kad tā ir veikta, aizdevuma ikmēneša maksājumi ir mazāki, nekā tie būtu citādi. Arī tie pirmā iemaksa sāk veidot tūlītēju pašu kapitālu īpašumā.
Tiem, kas izvēlas FHA aizdevumu, ir jāsaprot, ka viņi nesadarbojas tieši ar ASV federālo valdību vai nemaksā valdībai. Drīzāk viņi strādā ar tradicionāla aizdevēja starpniecību, tāpat kā jebkura cita veida aizdevuma gadījumā. Federālās valdības uzdevums ir tikai apdrošināt aizdevumu, tādējādi samazinot aizdevēja risku aizdevuma saistību nepildīšanas gadījumā.