Parakstītājs ir hipotēkas uzņēmuma darbinieks, kas izlemj, vai apstiprināt vai noraidīt hipotēkas aizdevumu, ko pretendents vēlas. FHA apzīmē Federālo mājokļu iestādi, kas ir valsts aģentūra, kas ietilpst ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) pakļautībā. FHA parakstītājs izmanto parakstīšanas vadlīnijas, kuras nosaka HUD FHA apdrošinātiem aizdevumiem, lai novērtētu, vai pieteikuma iesniedzējam piešķirt hipotēku.
Kad pieteikuma iesniedzējs piesakās FHA aizdevumam, tas ir ar tradicionāla hipotēkas aizdevēja, piemēram, bankas, starpniecību, kas piedāvā FHA hipotēkas programmas. FHA hipotēkas ir valdības nodrošinātas vai apdrošinātas hipotēkas, kas nozīmē, ka, ja aizņēmējs nepilda hipotēkas saistības, FHA joprojām maksā aizdevējam procentus no hipotēkas atlikuma.
FHA mērķis ir veicināt īpašumtiesības uz māju, taču tai joprojām ir savs kritēriju un vadlīniju kopums, kas pretendentiem jāievēro, lai iegūtu FHA hipotēku. Aizdevuma amatpersona sadarbojas ar pieteikuma iesniedzēju, lai savāktu visu informāciju, kas jāiekļauj hipotēkas failā, pirms tā nonāk FHA parakstītājā lēmuma pieņemšanai.
Faila apvienošana ietver hipotēkas pieteikuma apkopošanu un pārbaudi. Aizdevuma darbinieks arī savāks pieteikuma iesniedzēja bankas izrakstus, maksājumu zīmoli, pasūtīs īpašumtiesības uz īpašumu un arī īpašuma novērtēšanu. Tā kā tiek saņemtas visas šīs veidlapas, aizdevuma amatpersona pārbauda to precizitāti, gatavojoties nosūtīt failu FHA apdrošinātājam.
Kad fails ir pabeigts, FHA parakstītājs pārskata katru failā esošo informāciju. Parakstītājs pārbauda, vai informācija par pieteikuma iesniedzēju atbilst vadlīnijām, kuras pieteikuma iesniedzējam ir noteikusi FHA un HUD, lai saņemtu aizdevumu. FHA parakstītājs var noraidīt vai apstiprināt failu, pamatojoties uz failā esošo informāciju.
FHA parakstītājam ir arī iespēja apstiprināt failu, bet ar neparedzētiem gadījumiem. Piemēram, dažreiz hipotēkas lieta tiek nosūtīta parakstītājam, lai apstiprinātu pieteikuma iesniedzēju, pirms ir izvēlēts īpašums. FHA parakstītājs var izvēlēties apstiprināt failu, ja novērtējuma un nosaukuma darbs tiek atgriezts pareizajā vērtībā un ir skaidrs. Tas nozīmē, ka pēc tituldarba un novērtējuma pabeigšanas fails tiek nosūtīts atpakaļ FHA apdrošinātājam, lai tas nodzēstu šīs neparedzētās situācijas, lai failu varētu slēgt.