Kas ir FHA novērtējumi?

Amerikas Savienotajās Valstīs FHA garantē noteiktus hipotēkas aizdevumus personām un ģimenēm, kuras atbilst šai palīdzībai. Parasti FHA aizdevumiem ir nepieciešama tikai neliela pirmā iemaksa, un kredīta standarti FHA aizdevuma saņemšanai nav tik stingri kā dažiem parastajiem aizdevuma produktiem. Tā kā FHA garantē hipotēku, FHA ir ieinteresēta, lai mājas īpašnieks varētu mājoklī ērti un droši dzīvot un lai mājoklis nezaudētu vērtību, jo tas ir nolaists. Tādējādi FHA novērtējumus veic kvalificēti vērtētāji, lai aizsargātu mājas īpašnieka, kā arī FHA intereses.

Ne visi nekustamā īpašuma vērtētāji ir kvalificēti, lai veiktu FHA novērtējumus. Tā vietā FHA novērtējumi ir jāpabeidz vērtētājiem, kuri ir iekļauti FHA vērtētāju sarakstā, kas ir pieejams Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departamentā (HUD). Amerikas Savienotajās Valstīs ir dažādi nekustamā īpašuma vērtētāju prakses līmeņi. Jaunajiem pretendentiem uz FHA vērtētāju sarakstu ir jābūt sertificētam prakses līmenim, un tie nedrīkst nepildīt nekādus federālās valdības garantētos aizdevumus. Ja mājas pircējs vēlas saņemt FHA aizdevumu, mājas pircējam vai aizdevējam ir jānoalgo vērtētājs no šī saraksta.

FHA sniedz detalizētas vadlīnijas FHA novērtējumam. Lai gan daudzas no šīm vadlīnijām atbilst standarta novērtēšanas praksei, FHA novērtējumos tiek ņemti vērā citi apsvērumi. Piemēram, vērtētājs, kas veic FHA novērtējumu, būs noraizējies par tādām lietām kā ģimenes locekļiem iespēja viegli izkļūt no guļamistabām, ja nakts vidū izceļas ugunsgrēks. Vērtētājs arī vēlēsies pārliecināties, vai mājoklis ir gatavs ievākšanai un vai tajā jau ir uzstādīta atbilstoša sadzīves tehnika, lai indivīdam vai ģimenei būtu pieejams tas, kas nepieciešams ēdiena gatavošanai un vispār dzīvotu mājā, neizmantojot āra telpas.