Kādi ir visizplatītākie FHA ierobežojumi?

FHA aizdevumi ir pieejami dzīvesvietām. Viens no FHA ierobežojumiem ir tāds, ka tikai daļa no īpašuma – ne vairāk kā 25% – var būt paredzēta uzņēmējdarbībai vai komerciālai lietošanai. FHA aizdevums galvenokārt ir paredzēts, lai palīdzētu personām kļūt par māju īpašniekiem. Tāpēc viens no FHA ierobežojumiem ir tāds, ka īpašums lielākoties ir jāizmanto kā dzīvesvieta. Aizdevumi ir pieejami īpašumiem ar līdz četrām dzīvojamām vienībām.

Ir arī ierobežojumi hipotēkas summai. Parasti maksimālā hipotēka ir 115% no mājokļa vidējās vērtības konkrētai platībai. Maksimums ir lielāks teritorijām ar augstākām mājokļa izmaksām nekā teritorijām ar zemākām mājokļa izmaksām. Tas atšķiras arī atkarībā no dzīvojamo vienību skaita īpašumā, tāpēc četru ģimeņu vienībai ir augstāks maksimums nekā vienai, divu ģimeņu vai trīs ģimeņu vienībai.

Tradicionāli FHA ierobežojumi pieteikuma iesniedzēja parāda attiecībai pret ienākumiem un kredītreitingu ir saudzīgāki nekā citi aizdevumu ierobežojumi. Dažos gadījumos pieteikuma iesniedzēja parāds pret ienākumiem var sasniegt pat 55%, un kredītreitings var būt godīgs vai labs. Personas, kuras ir izgājušas bankrotu, var pretendēt uz FHA aizdevumu divu līdz trīs gadu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas, ja pašreizējais kredīts ir labā stāvoklī. Līdzīgas pamatnostādnes attiecas uz personām, kurām ir veikta tiesību atņemšana.

Lai gan FHA ir daļa no Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta, FHA atmaksājas ar peļņu. Tas pelna naudu, jo darbojas caur aizdevējiem, lai sniegtu aizdevumus. Aizdevējam pieder aizdevums, ko FHA ir apdrošinājusi pret saistību nepildīšanu, taču šī pakalpojuma izmaksas tiek nodotas pircējam, pieprasot hipotēkas apdrošināšanu. Par hipotēkas apdrošināšanu tiek iekasēta avansa maksa 1% apmērā plus ikmēneša prēmijas, kas jāmaksā slēgšanas brīdī. Parasti, ja aizdevums tiek samaksāts līdz 78% no īpašuma vērtības, hipotēkas apdrošināšana vairs nav nepieciešama.

Ar aizdevumu saistītajam īpašumam jāatbilst noteiktiem standartiem, lai tas varētu pretendēt uz FHA aizdevumu. Novērtējums parasti ietver īpašuma analīzi, salīdzinot ar vairākiem citiem līdzīgiem īpašumiem šajā apgabalā, kā arī rūpīgu paša īpašuma pārbaudi attiecībā uz jebkādām saistībām, kuru dēļ īpašums varētu būt mazāks nekā salīdzināmajos piemēros. Pirms aizdevējs un pircējs var slēgt hipotēku, FHA vērtētājam ir jāiesniedz dokumentācija par šiem konstatējumiem.