Pārdošana un atpakaļnoma ir nekustamā īpašuma darījuma veids, kurā īpašnieks pārdod kādu īpašumu pircējam ar skaidru mērķi pēc pārdošanas iznomāt vai iznomāt īpašumu. Parasti šāda veida vienošanās prasa iepriekš apspriest nomas vai īres līguma noteikumus, ļaujot abām pusēm nonākt pie rīcības plāna, kas tiek uzskatīts par abpusēji izdevīgu. Lai gan vienošanās par īpašumu pārdošanu un atpakaļ nomu var darboties ļoti labi, stratēģija ir saistīta ar zināmu risku.
Pārdošanas un īres atpakaļ pieejas ietvaros jaunais īpašnieks piekrīt īrēt vai iznomāt īpašumu atpakaļ bijušajam īpašniekam uz noteiktu laiku. Dažos gadījumos šāda kārtība ļauj bijušajam īpašniekam palikt īpašumā vairākus gadus kā īrnieks. Citreiz šāda veida līguma mērķis ir nodrošināt bijušajam īpašniekam ilgāku laiku, lai vienotos par pārcelšanos uz jaunu dzīves vietu. Piemēram, kāds, kurš plāno pēc dažiem mēnešiem pārcelties uz dzīvi pa valsti, var noorganizēt sava mājokļa pārdošanu jau tagad, ar nosacījumu, ka jaunais īpašnieks ļaus pārdevējam šajā starplaikā īrēt īpašumu. Šajā laikā pārdevējs atrod jaunu māju un sāk vest savas mantas uz jauno vietu, bez nepieciešamības veikt pārvākšanos, kas jāpaveic dažu dienu laikā.
Vienošanās par pārdošanu un atpakaļ nomu var būt noderīga arī tad, ja īpašnieks vairs nav finansiāli spējīgs uzturēt īpašumu vai pārvaldīt ar īpašumtiesībām saistītos īpašuma nodokļus. Šeit jaunais īpašnieks uzņemas šos pienākumus, mazinot stresu bijušajam īpašniekam. Tajā pašā laikā jaunais īpašnieks nekavējoties sāk gūt ienākumus no īpašuma, jo bijušais īpašnieks to īrē vai iznomā uz noteiktu laiku.
Lai gan pārdošana un atpakaļ noma var darboties ļoti labi, ir jāņem vērā daži iespējamie riski. Gadījumā, ja jaunais īpašnieks izvēlas īpašumu pārdot bijušā īpašnieka īres laikā, vienošanās var tikt pasludināta par spēkā neesošu, radot nepieciešamību vienoties par jaunu nomas līgumu, kurā var būt vai nav iekļauti izdevīgi nosacījumi. Ja jaunais īpašnieks nepilda īpašuma nodrošināšanai izmantoto finansējumu, pastāv liela iespēja, ka banka vai finanšu sabiedrība, kurai ir parāds, atsavinās īpašumu un piedāvās īpašumu pārdošanai, kā rezultātā īrniekam nāktos ātri kustēties. Šo bažu veidu apsvēršana ir svarīga, pētot pārdošanas un īres atpakaļ iespējamību, kā arī veidojot ārkārtas rīcības plānu, ko var īstenot gadījumā, ja notiek kādi neparedzēti apstākļi, kas apdraud īrnieka atrašanos īpašumā.
SmartAsset.