Kas ir pārzonēšana?

Piemēram, jums varētu piederēt ļoti liels zemes gabals, kas ir zonēts tikai vienai dzīvesvietai. Lai palielinātu peļņu, jūs varētu nolemt sadalīt zemi un uz tās uzbūvēt otru dzīvesvietu. Juridiski jūs to nevarat izdarīt, ja vien neiesniedzat pilsētas valdībai zonēšanas dokumentus. Parasti ar lieliem īpašumiem tas ir viss, kas nepieciešams.

Tomēr, mainot zonējumu, var rasties dažas pārtraukšanas. Dažās pilsētās ir ierobežots katru gadu būvējamo jaunu ēku skaits, un tām ir noteikti izaugsmes ierobežojumi, kas varētu traucēt jūsu plāniem. Pirms sākat nolīgt arhitektus vai celtniekus, ir svarīgi pārliecināties, ka pilsēta nenoraidīs jūsu plānus pārplānot savu īpašumu vairāk nekā vienai dzīvesvietai.

Citreiz cilvēki izmanto maiņu, lai pārveidotu viena veida telpu citā. Mazākās pilsētās jūs varat redzēt skaistas vecas mājas, kas pārvērstas par biroju ēkām. Vairumā gadījumu tās nācies pārplānot, lai no dzīvojamām mājām pārvērstos par komercbirojām. Lai gan jums, iespējams, nav nepieciešams mainīt savu māju, ja vadāt nelielu uzņēmumu no mājām, dzīvesvietas pārveidošana par vairākiem birojiem parasti nozīmē pieteikšanos pārzonēšanai. Atkal, dažādi pilsētas noteikumi var padarīt to neiespējamu, tāpēc vienmēr ir svarīgi pārbaudīt zonējuma ierobežojumus jūsu pilsētā, pirms turpināt plānus. Dažiem uzņēmumiem, piemēram, alkoholisko dzērienu veikaliem, var būt jāatrodas noteiktā attālumā no skolām.

Vēl viena problēma saistībā ar zonējumu ir viena veida ēkas vai īpašuma pārveidošanas drošība par citu. Piemēram, ņemiet vērā, ka degvielas uzpildes stacijas bieži stāv tukšas gadiem ilgi pēc to slēgšanas. Tas ir tāpēc, ka tos var nebūt droši izmantot citiem mērķiem. Bijušās industriālās zonas var tikt rūpīgi pārbaudītas, ja tās tiks pārveidotas par komerciālām vai dzīvojamām zonām. Pilsētām ir jāpārliecinās, ka nepaliek pāri piesārņotājiem vai toksiskām ķīmiskām vielām, kas varētu apdraudēt apkārtnes jaunos iedzīvotājus vai darbiniekus.

Pilsētu likumi vai apgabalu likumi neinkorporētajās teritorijās parasti nosaka pakāpi, kādā jūs varēsit pārstrukturēt, lai pārvērstu īpašuma veida izmantošanu no vienas lietas uz citu. Ja apsverat zonējuma maiņu, pilnībā izpētiet šos likumus. Rezones lietojumprogrammas dažādās pilsētās var atšķirties. Daži pārzonēšanas pieprasījumi ir vienkārši, bet citi ārkārtīgi sarežģīti atkarībā no pilsētas vai apgabala ierobežojumiem attiecībā uz izaugsmi, pieļaujamo uzņēmumu veidu procentuālo daudzumu un dažādiem citiem faktoriem.