Kas ir salīdzinošā tirgus analīze?
Īsā atbilde
Salīdzinošā tirgus analīze ir nekustamo īpašumu pārdošanas un pirkšanas instruments, lai noteiktu pārdošanas un pirkšanas cenu. Salīdzināmā tirgus analīzē tiek novērtētas līdzīgu māju pārdošanas cenas un saraksta cenas attiecīgajam īpašumam, kas ir mājoklis, kas ir tirgū vai gatavojas nonākt tirgū, lai noteiktu tā aptuveno vērtību.
Informāciju, kas nepieciešama, lai izveidotu salīdzinošu tirgus analīzi, parasti var iegūt no publiskajiem ierakstiem apgabalā, kurā atrodas īpašums. Vēl viens informācijas avots, kas nepieciešams salīdzinošai tirgus analīzei, ir informācija no Multiple Listing System (MLS), kas ir datorizēta saraksta sistēma, ko nekustamā īpašuma aģenti izmanto, lai uzskaitītu un meklētu īpašumus klientiem.
Veicot salīdzinošu tirgus analīzi, parasti tiek ņemti vērā vismaz trīs salīdzināmi īpašumi. Salīdzināms īpašums ir tāda paša veida īpašums, piemēram, vienas ģimenes māja, kondominijs vai duplekss. Arī salīdzināmam īpašumam ir tāds pats vai līdzīgs kvadrātveida kadrus kā objektam. Īpašuma ērtībām arī jābūt līdzīgām, un patiesi salīdzināms īpašums atrodas aptuveni jūdzes attālumā no attiecīgā īpašuma.
Veicot salīdzinošu tirgus analīzi, mājas pārdevējs izmanto savākto informāciju, lai noteiktu cenu diapazonu, kurā būtu jānorāda pārdošanai savs īpašums. Pircējs izmanto salīdzinošu tirgus analīzi, lai noteiktu godīgu cenu īpašuma iegādei. Īpašuma vērtētāji izmanto salīdzinošai tirgus analīzei līdzīgus rīkus, lai noteiktu arī īpašuma tirgus vērtību.
Nekustamo īpašumu eksperti, vērtētāji un hipotekāro kredītu devēji parasti iesaka, apkopojot informāciju, lai veiktu salīdzinošu tirgus analīzi, lai kopā izmantotu sešus īpašumus. Trīs no īpašumiem pašlaik vajadzētu būt tirgū, bet joprojām atbilst visiem pārējiem kritērijiem, kas padara īpašumus salīdzināmus. Ieteicams izmantot arī salīdzināmas mājas, kas pārdotas pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā.
Situācijā, kad mājas īpašnieks apsver iespēju refinansēt hipotēku vai ņemt otru hipotēku, viņš var veikt salīdzinošu tirgus analīzi, lai noskaidrotu, vai mājoklis novērtēs pietiekami augstu vērtību, lai to refinansētu ar mājas pašreizējo hipotēkas atlikumu. Mājas īpašnieks var arī izmantot salīdzinošu tirgus analīzi, lai noskaidrotu, vai mājoklis ir iegādājies pietiekami daudz kapitāla, lai noformētu kapitāla aizdevumu vai izņemtu papildu naudu no mājas.
SmartAsset.
Saistītie jautājumi
- Kā es varu ieguldīt nomas īpašumā?Nomas īpašums tiem, kas vēlas uzņemties ar to saistīto papildu slogu, var būt lieliska ieguldījumu iespēja. Ja nekustam…
- Kas ir īpašuma ieguldījumu analīze?Īpašuma ieguldījumu analīze ir process, ko investori izmanto, lai noteiktu peļņas gūšanas iespējas no konkrēta nekustam…
- Kādi ir daži veidi, kā es varu iegūt tirgus izpēti?Tirgus izpētes jeb tirgus izpētes apkopošana ir noderīgs veids, kā noskaidrot, kas notiek konkrētajā tirgū. Tas var jum…
- Kas ir nekustamā īpašuma kapitāla tirgus?Nekustamā īpašuma kapitāla tirgus sastāv no privātpersonām un institucionāliem investoriem, kas tieši vai netieši iegul…
- Kas ir īpašuma trasti?Īpašuma trasti ir īpašuma plānošanas rīks, ko izmanto, lai aizsargātu indivīda īpašumu. Īpašuma trastus var izmantot, l…
- Kas ir īpašuma nodokļa atvieglojums?Īpašuma nodokļi ir nodokļi, ko iekasē par īpašumu, kas pieder privātpersonai vai uzņēmumam. Lielākajā daļā valstu tos p…
- Kas ir akciju tirgus kapitalizācija?Akciju tirgus kapitalizācija ir akciju tirgus lieluma mērījums, ko nosaka visu iekļauto akciju kopējā tirgus kapitalizā…
- Kas ir nagu laka?Nagu laka ir gandrīz jebkura veida krāsa, kas tiek uzklāta uz nagiem kosmētikas nolūkos. Citi nosaukumi ir nagu laka, n…
- Kā vislabāk izmantot ikmēneša budžeta kalkulatoru?Ikmēneša budžeta kalkulators ir paredzēts, lai palīdzētu māju īpašniekiem noteikt precīzus ienākumus un izplānot period…