Salīdzinošā tirgus analīze ir nekustamo īpašumu pārdošanas un pirkšanas instruments, lai noteiktu pārdošanas un pirkšanas cenu. Salīdzināmā tirgus analīzē tiek novērtētas līdzīgu māju pārdošanas cenas un saraksta cenas attiecīgajam īpašumam, kas ir mājoklis, kas ir tirgū vai gatavojas nonākt tirgū, lai noteiktu tā aptuveno vērtību.
Informāciju, kas nepieciešama, lai izveidotu salīdzinošu tirgus analīzi, parasti var iegūt no publiskajiem ierakstiem apgabalā, kurā atrodas īpašums. Vēl viens informācijas avots, kas nepieciešams salīdzinošai tirgus analīzei, ir informācija no Multiple Listing System (MLS), kas ir datorizēta saraksta sistēma, ko nekustamā īpašuma aģenti izmanto, lai uzskaitītu un meklētu īpašumus klientiem.
Veicot salīdzinošu tirgus analīzi, parasti tiek ņemti vērā vismaz trīs salīdzināmi īpašumi. Salīdzināms īpašums ir tāda paša veida īpašums, piemēram, vienas ģimenes māja, kondominijs vai duplekss. Arī salīdzināmam īpašumam ir tāds pats vai līdzīgs kvadrātveida kadrus kā objektam. Īpašuma ērtībām arī jābūt līdzīgām, un patiesi salīdzināms īpašums atrodas aptuveni jūdzes attālumā no attiecīgā īpašuma.
Veicot salīdzinošu tirgus analīzi, mājas pārdevējs izmanto savākto informāciju, lai noteiktu cenu diapazonu, kurā būtu jānorāda pārdošanai savs īpašums. Pircējs izmanto salīdzinošu tirgus analīzi, lai noteiktu godīgu cenu īpašuma iegādei. Īpašuma vērtētāji izmanto salīdzinošai tirgus analīzei līdzīgus rīkus, lai noteiktu arī īpašuma tirgus vērtību.
Nekustamo īpašumu eksperti, vērtētāji un hipotekāro kredītu devēji parasti iesaka, apkopojot informāciju, lai veiktu salīdzinošu tirgus analīzi, lai kopā izmantotu sešus īpašumus. Trīs no īpašumiem pašlaik vajadzētu būt tirgū, bet joprojām atbilst visiem pārējiem kritērijiem, kas padara īpašumus salīdzināmus. Ieteicams izmantot arī salīdzināmas mājas, kas pārdotas pēdējo trīs līdz sešu mēnešu laikā.
Situācijā, kad mājas īpašnieks apsver iespēju refinansēt hipotēku vai ņemt otru hipotēku, viņš var veikt salīdzinošu tirgus analīzi, lai noskaidrotu, vai mājoklis novērtēs pietiekami augstu vērtību, lai to refinansētu ar mājas pašreizējo hipotēkas atlikumu. Mājas īpašnieks var arī izmantot salīdzinošu tirgus analīzi, lai noskaidrotu, vai mājoklis ir iegādājies pietiekami daudz kapitāla, lai noformētu kapitāla aizdevumu vai izņemtu papildu naudu no mājas.
SmartAsset.